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Résumé de l'annonce

For Sale or Lease- Prime Downtown Reading Professional Office Building. Positioned in the heart of downtown Reading, PA, this impressive 68,000± square foot professional office building offers exceptional flexibility for investors or owner-users alike. The property is currently multi-tenant, providing immediate income, while also featuring substantial available space that can be leased to additional tenants or seamlessly occupied by an end user seeking a centralized headquarters. The building is designed to accommodate a wide range of professional users, with floor plans that allow for large open-concept layouts, individual offices, or a combination of both. Each level is serviced by restrooms, and the property is equipped with two elevators, ensuring convenient access throughout the building. A public parking garage located at the rear of the property adds significant value and convenience for tenants, employees, and visitors—an important amenity in this downtown setting. Infrastructure upgrades include a new boiler installed in 2025, providing efficiency and peace of mind for future ownership. With its flexible configuration, central location, and strong fundamentals, this property would serve numerous potential uses, including professional offices, medical, educational, governmental, or corporate headquarters. An outstanding opportunity to acquire a well-located, adaptable office asset in downtown Reading. Currently approximately 35% occupied with positive operating cash flow. 500 to 12,000 square feet available for lease, $16.50 PSF Gross.

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 373 150 $ 5,49 $
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif 373 150 $ 5,49 $
Taxes - -
Dépenses d’exploitation - -
Total des dépenses 339 271 $ 4,99 $
Revenu net d’exploitation 33 879 $ 0,50 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 373 150 $
Annuel par pi² 5,49 $
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 373 150 $
Annuel par pi² 5,49 $
Taxes (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Total des dépenses (CAD)
Annuel 339 271 $
Annuel par pi² 4,99 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 33 879 $
Annuel par pi² 0,50 $

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Cession-bail
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
68 000 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1978/1995
Prix
3 426 975 $ CAD
Prix par pi²
50,40 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
5 étages
Superficie de plancher typique
13 600 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,90
Taille du lot
0,40 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
KOZ - Noyau commercial

Commodités

  • Accès 24 heures
  • Accès contrôlé
  • Système de sécurité
  • Affichage
  • Climatisation

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Connections Work, fondée en 1975 et basée à Reading, en Pennsylvanie, est un organisme communautaire qui fournit des services directs, par l'entremise d'un personnel professionnel et de bénévoles formés, aux personnes impliquées dans la justice et aux personnes confrontées à des obstacles similaires, ainsi qu'à leurs familles. Les personnes impliquées dans le domaine de la justice peuvent réintégrer la société et devenir des membres contributifs de leur société. Il est difficile de retourner dans la collectivité après l'incarcération ; par conséquent, les gens ont besoin d'aide pour réintégrer la vie à l'extérieur de la prison ou de la prison. Le travail qu'ils font et la façon dont ils le font améliorent le taux de réussite de ces personnes. Pendant que les personnes sont incarcérées, leurs familles sont également touchées négativement. Ces membres de la famille, jeunes et vieux, ont besoin d'aide et c'est un élément essentiel de leur mission et de leur vision de les aider.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

Depuis 1947, Galfand Berger défend les droits des travailleurs blessés, des consommateurs et des particuliers. Harry Galfand et Albert Gerber ont fondé le cabinet il y a plus de 65 ans avec un seul objectif : obtenir une indemnisation complète et juste pour les personnes qui ont subi des injustices et des blessures. Galfand Berger demeure fidèle à cette mission dévouée aujourd'hui. Les avocats de Galfand Berger s'efforcent de protéger les droits des personnes qui ont été blessées à la suite d'accidents d'automobile, de produits défectueux, d'équipements et de machines dangereux, d'accidents du travail et de la construction, de demandes d'indemnisation des accidents du travail, de faute professionnelle médicale et de toute autre blessure ou accident grave à la personne. Au sein du cabinet Galfand Berger, ses avocats chevronnés en dommages corporels, ayant des bureaux à Philadelphie, Bethléem, Lancaster et Reading, s'engagent à offrir une excellente représentation juridique à leurs clients.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

Nevins & McAllister, PLLC, fondée en 2023 et basée à Reading, en Pennsylvanie, a des années d'expérience dans la représentation de clients à Reading, dans le comté de Berks et dans les environs. Leurs avocats en défense pénale et en droit de la famille ont une compréhension approfondie de la façon de résoudre toute affaire de manière favorable. Leurs avocats comprennent les lois locales et étatiques et les processus pour traiter les questions juridiques aussi rapidement et sans heurts que possible. Pendant cette période accablante, on peut leur faire confiance.

  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • -

La mission de Service Access & Management, Inc. est d'aider les personnes dans leur région de service à améliorer la qualité de leur vie en gérant et/ou en fournissant des services humains nécessaires, accessibles et adaptés aux besoins individuels, de manière efficace et efficiente. Depuis 1997, SAM a élargi sa zone de service au-delà des limites du comté de Berks, situé dans le sud-centre de la Pennsylvanie, pour inclure le comté voisin de Schuylkill et d'autres régions.

  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • -

Chez Truist, leur but est d'inspirer et de bâtir de meilleures vies et de meilleures communautés. Cela se fait par le biais de soins réels pour améliorer les choses. Répondre aux besoins des clients, responsabiliser les coéquipiers et élever les communautés. Leur croyance en le mieux est au cœur de tout ce qu'ils font, chaque jour. Ils forment une équipe unie par leur but, leur mission et leurs valeurs. Travailler ensemble pour prendre soin des gens est plus que les mots qu'ils disent, c'est ce qu'ils sont. Les grands leaders changent leur monde pour le mieux. Les meilleurs inspirent les gens à vivre avec un état d'esprit gagnant. Ils ont développé une culture de leadership qui permet aux autres de donner le meilleur d'eux-mêmes. L'équipe de leadership de Truist Executive est composée de dirigeants diversifiés et chevronnés, déterminés à améliorer l'avenir pour leurs clients, leurs coéquipiers et leurs communautés.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Services - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Services administratifs et de soutien - - Brut modifié -
Finance et assurances - - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • État
  • Disponible
  • 2e étage
  • 16 000 pi²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

À vendre ou à louer - Immeuble de bureaux professionnel de premier choix au centre-ville de Reading Situé au cœur du centre-ville de Reading, PA, cet impressionnant immeuble de bureaux professionnel de 68 000± pieds carrés offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires. La propriété est actuellement multi-locataire, fournissant un revenu immédiat, tout en offrant également un espace disponible substantiel qui peut être loué à des locataires supplémentaires ou occupé sans problème par un utilisateur final cherchant un siège centralisé. Le bâtiment est conçu pour accueillir une large gamme d'utilisateurs professionnels, avec des plans d'étage permettant des aménagements à concept ouvert, des bureaux individuels ou une combinaison des deux. Chaque niveau est desservi par des toilettes, et la propriété est équipée de deux ascenseurs, assurant un accès pratique dans tout le bâtiment. Un garage public situé à l'arrière de la propriété ajoute une valeur et une commodité significatives pour les locataires, les employés et les visiteurs—un atout important dans ce cadre du centre-ville. Les améliorations d'infrastructure incluent une nouvelle chaudière installée en 2025, offrant efficacité et tranquillité d'esprit pour la future propriété. Avec sa configuration flexible, son emplacement central et ses solides fondamentaux, cette propriété pourrait servir à de nombreux usages potentiels, y compris des bureaux professionnels, médicaux, éducatifs, gouvernementaux ou des sièges sociaux. Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif de bureau bien situé et adaptable au centre-ville de Reading. Les tarifs de location sont les suivants : 1 000 à 2 000 pi² 12,50 $/pi² 2 000 à 4 000 pi² 12,00 $/pi² 4 000 à 5 000 pi² 11,50 $/pi² 6 000 à 7 000 pi² 11,00 $/pi² Plus de 7 000 pi² 10,50 $/pi² PRIX DE VENTE : 2 500 000,00 $

  • 2e étage
  • 1 000 pi²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Des bureaux privés plus petits ou un plan d'étage ouvert sont disponibles.

  • 5e étage
  • 2 000 pi²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Différentes tailles de pièces : salle de conférence, salle de repos...

Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
2e étage 16 000 pi² Bureau - Maintenant
2e étage 1 000 pi² Bureau - Maintenant
5e étage 2 000 pi² Bureau - Maintenant

2e étage

Taille
16 000 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

2e étage

Taille
1 000 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

5e étage

Taille
2 000 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

2e étage

Taille 16 000 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État -
Disponible Maintenant

À vendre ou à louer - Immeuble de bureaux professionnel de premier choix au centre-ville de Reading Situé au cœur du centre-ville de Reading, PA, cet impressionnant immeuble de bureaux professionnel de 68 000± pieds carrés offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires. La propriété est actuellement multi-locataire, fournissant un revenu immédiat, tout en offrant également un espace disponible substantiel qui peut être loué à des locataires supplémentaires ou occupé sans problème par un utilisateur final cherchant un siège centralisé. Le bâtiment est conçu pour accueillir une large gamme d'utilisateurs professionnels, avec des plans d'étage permettant des aménagements à concept ouvert, des bureaux individuels ou une combinaison des deux. Chaque niveau est desservi par des toilettes, et la propriété est équipée de deux ascenseurs, assurant un accès pratique dans tout le bâtiment. Un garage public situé à l'arrière de la propriété ajoute une valeur et une commodité significatives pour les locataires, les employés et les visiteurs—un atout important dans ce cadre du centre-ville. Les améliorations d'infrastructure incluent une nouvelle chaudière installée en 2025, offrant efficacité et tranquillité d'esprit pour la future propriété. Avec sa configuration flexible, son emplacement central et ses solides fondamentaux, cette propriété pourrait servir à de nombreux usages potentiels, y compris des bureaux professionnels, médicaux, éducatifs, gouvernementaux ou des sièges sociaux. Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif de bureau bien situé et adaptable au centre-ville de Reading. Les tarifs de location sont les suivants : 1 000 à 2 000 pi² 12,50 $/pi² 2 000 à 4 000 pi² 12,00 $/pi² 4 000 à 5 000 pi² 11,50 $/pi² 6 000 à 7 000 pi² 11,00 $/pi² Plus de 7 000 pi² 10,50 $/pi² PRIX DE VENTE : 2 500 000,00 $

2e étage

Taille 1 000 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État -
Disponible Maintenant

Des bureaux privés plus petits ou un plan d'étage ouvert sont disponibles.

5e étage

Taille 2 000 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État -
Disponible Maintenant

Différentes tailles de pièces : salle de conférence, salle de repos...

Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
07-5307-83-80-4485
Évaluation du terrain
73 398 $ CAD
Évaluation des bâtiments
164 735 $ CAD
Évaluation totale
238 133 $ CAD
  • ID d’inscription: 38821114

  • Date de mise sur le marché: 2025-12-18

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 19 N 6th St, Reading, PA 19601

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