19 Rue Du Girlenhirsch 2 616–5 651 pi² d'espace disponible • 67400 Illkirch-Graffenstaden

Immprove vous propose à la location un local d'activités de 525 m² environ, comprenant 243 m² de bureaux situés au 1er étage d'un immeuble dans la ZI du Girlenhirsch à Illkirch-Graffenstaden, ainsi qu'une surface de stockage de 282 m² non communicante. Les bureaux sont aménagés avec des cloisons, climatisation réversible, salle de réunion, kitchenette, sanitaires privatifs et douche. Cette offre inclut également 15 places de stationnement. Illkirch-Graffenstaden, commune située au sud de Strasbourg, abrite environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois couvrant divers secteurs d'activité. Elle dispose de 4 zones d'activités économiques dynamiques : - **Le Parc d'Innovation d'Illkirch (PII)** : une zone axée sur les technologies avancées et l'innovation, développée en partenariat avec les institutions académiques et de recherche. Elle offre des infrastructures modernes dans un cadre verdoyant. - **La ZI Sud** : une zone industrielle accueillant des entreprises manufacturières et de services, incluant les secteurs du Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch. - **La ZI Nord** : une autre zone industrielle regroupant des entreprises industrielles, de services et de loisirs. - **La zone commerciale Baggersee** : située aux portes de Strasbourg, elle complète l'offre en commerce et services. L'accessibilité est facilitée par : - Le tram (ligne A) et plusieurs lignes de bus. - L'aéroport à 10 minutes. - L'autoroute A35 qui relie toutes les zones. De nombreuses entreprises ont déjà choisi de s'y installer, telles que Herta, Pro à Pro, Adex, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Sgof, Flender Graffenstaden, OTE Ingénierie, Ortho-Clinical Diagnostics France, Fisher Scientific SAS, Biosynex, et bien d'autres. **Caractéristiques techniques du local :** - Ossature métallique - Toiture bac acier isolée - Murs bardage double peau - Sol béton - Hauteur libre : environ 6 m - 1 porte sectionnelle de plain-pied - 1 porte piéton - Bureaux cloisonnés - Salle de réunion - Local archives - Local technique - Sol parquet ou moquette - Murs peints - Fenêtres double vitrage avec stores - Faux plafond avec luminaires encastrés - Éclairage néons - Climatisation réversible - Goulottes périphériques - Câblage RJ45 - Kitchenette - Sanitaires privatifs - Douche **Surface RDC :** 282 m² **Situation/Transports :** - Autoroute A35 à 2 km - Gare SNCF à 10 minutes en voiture - Tram ligne A à 15 minutes à pied **Dépôt de garantie :** 3 mois de loyer HT HC