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Auction - 190 Rockaway Apartments | 8 Units 190 Rockaway Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 344 732 $ CAD (43 092 $ CAD/Unité) Brooklyn, NY 11233

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

STARTING BID $250,000 | 8 Units | 100% Occupied | AUCTION DECEMBER 15-17
Efficient Expense Profile: 41% expense ratio with taxes just 10% of EGI (Tax Class 2B)
Sought-after Transit-Served Brooklyn Location: Two blocks from the Rockaway Ave Subway Station with A & C service. 30-minutes to Manhattan or JFK.

8-Unit Rent-Stabilized Multifamily | 5,600 SF: Four-story residential building generating consistent income.
Additional Air Rights: ±2,281 SF of unused development rights
Vibrant Neighborhood: Positioned blocks from Broadway Junction Station (A, C, J, L, Z, LIRR), Fulton St, Atlantic Ave, J Robinson Pkwy, and daily-need

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Marcus & Millichap is pleased to present 190 Rockaway Avenue, an 8-unit, rent-stabilized walk-up apartment building totaling ±5,600 SF in Brooklyn, New York. The offering provides immediate cash flow with measured upside through near-term expirations. The building is fully occupied, and all units are rent stabilized, averaging ±$1,250/month per unit. Operating fundamentals are straightforward: a ±41% expense ratio (taxes ±10% of EGI, Tax Class 2B) and typical line items for utilities, insurance, management, and repairs/maintenance. The Property includes ±2,281 SF of additional air rights, offering longer-term development optionality. Positioned in a transit-served Brooklyn corridor with proximity to retail and services, the asset aligns well for private investors seeking straightforward, stabilized cash flow, and modest, execution-driven upside.
The Property is located within a compelling area of Brooklyn and benefits from close proximity to Manhattan (30-minutes) and major transit hubs like Broadway Junction (Brooklyn’s third busiest subway station with A, C, J, L, Z, and LIRR service), enhancing accessibility and commuter demand. With convenient access to JFK International Airport (30-minutes) and solid transportation infrastructure, the area remains well-positioned for long-term multifamily growth and yield enhancement.

Offering Memorandum - 190 Rockaway

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	344 732 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Prix par unité	43 092 $ CAD	Taille du lot	0,05 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	5 600 pi²
Nombre d’unités	8	Occupation moyenne	100%
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	4
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	1910
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Zonage	R5

Prix	344 732 $ CAD
Prix par unité	43 092 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	8
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,05 AC
Taille du bâtiment	5 600 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	4
Année de construction	1910
Zonage	R5