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190 Rue Marcelle Isoard 1 130 pi² d'espace disponible • Bureau • 13090 Aix-en-Provence
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Faits saillants
- Secteur dynamique de La Pioline
- Accès rapide A8 et A51
- Gare TGV à 10 minutes
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| 1er étage | 1 130 pi² | 3/6/9 | 29,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,42 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 32 795 $ CAD/HT-HC/an 2 733 $ CAD/HT-HC/mois |
1er étage
Un cadre tertiaire structuré et durable Le secteur situé à proximité du pôle d'activité et de la zone de la Pioline s'inscrit comme un environnement économique mature, regroupant des entreprises de services, de conseil et des professions libérales. Sa stabilité et sa bonne desserte en font une localisation pérenne pour les implantations tertiaires. Une adresse accessible et sécurisée Implantés dans une zone d'activité d'Aix-en-Provence, ces bureaux bénéficient d'un positionnement sur un axe structurant. Le site est clos, garantissant un cadre sécurisé et professionnel. Les services de restauration à proximité participent au confort quotidien des équipes. Un bureau lumineux et modulable Ces bureaux en R+1 avec ascenseur développent une surface d'environ 105 m². En bon état, ils disposent d'une climatisation réversible, d'un espace open space facilement aménageable et d'une belle luminosité naturelle. Le stationnement est libre au sein de l'ensemble immobilier, offrant une exploitation simple et efficace. Une opportunité pertinente pour une entreprise recherchant un environnement de travail serein, accessible et fonctionnel.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 2,70 $ CAD/pi²/an 0,23 $ CAD/pi²/mois 3 057 $ CAD/an 254,75 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 3 à 9 personnes
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Toilettes communes
- Plan ouvert
- Terrasse adaptée à la restauration
- Parking extérieur à proximité
- Disponibilité immédiate
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 130 pi² | Superficie commerciale brute | 46 285 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2011 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 10,28/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 130 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 46 285 pi² |
| Année de construction | 2011 |
| Ratio de stationnement | 10,28/1 000 pi² |
À propos de la propriété
L’immeuble est implanté au sein du secteur stratégique de La Pioline, l’un des pôles économiques majeurs d’Aix-en-Provence. Son emplacement à proximité immédiate des autoroutes A8 et A51 facilite les déplacements régionaux et offre une excellente accessibilité routière. La gare TGV est accessible en une dizaine de minutes, renforçant l’attractivité de l’adresse pour les utilisateurs et leurs clients. Le bâtiment est conforme aux normes d’accessibilité PMR et bénéficie du statut ERP catégorie 5. Son environnement commercial dynamique ainsi que sa visibilité naturelle en entrée de zone constituent des atouts majeurs pour le développement d’une activité recevant du public.
- Terrain clôturé
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
190 Rue Marcelle Isoard
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