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1900 S Townsend Ave 6 288 pi² Commerce de détail Immeuble Montrose, CO 81401 4 644 572 $ CAD (738,64 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Rare Corporate Guaranty: Big O Tires LLC, subsidiary of TBC Corporation with over 450+ locations.
- Strong Historical Rent Growth: 32% realized rent growth since 2015 commencement, over 3 escalations periods (9 years).
- Hard Corner On US Hwy 550: 27,000+ VPD, located on main thoroughfare, adjacent to multiple national credit tenants.
- Uncapped CPI Escalations Every 3 Years: No ceiling on increases, with a ratchet structure protecting downside, rent cannot decrease at any interval
- Near-term Rent Bump: A scheduled 2027 increase pushes the estimated CAP Rate to ~6.75%, delivering a meaningful yield lift for buyers acquiring today
- Hub of Western Colorado: Montrose sits in the Uncompahgre Valley at the base of the San Juan Mountains, the gateway to Telluride and Crested Butte
Résumé de l'annonce
We are pleased to exclusively offer for sale the 6,288 SF Big OTires property located at 1900 S Towns en d Avenue in Montrose, CO. This investment offers a compelling opportunity to acquire a well-positioned automotive service asset with built-in income growth. An upcoming scheduled rent increase in 2027 will raise the CAP Rate from 6.00% at acquisition to ~6.75%, providing investors with a meaningful increase in yield with out requiring additional capital investment. This attractive rent escalation enhances long-term cash flow and overall investment returns.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 288 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1993/2015
Prix
4 644 572 $ CAD
Prix par pi²
738,64 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
278 674 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Taille du lot
0,57 AC
Stationnement
21 places (3,34 places par 1 000 pi² loué)
Façade
252’ sur Townsend Avenue
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | R0650981 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 430 050 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R0650981
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
430 050 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
1900 S Townsend Ave
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