1902 W Cermak Rd 6 400 pi² d'espace disponible • Bureau • Chicago, IL 60608

APERÇU PROFESSIONNEL DE LOCATION COMMERCIALE 6 400 pi² Bureau/Retail – 1902 W Cermak Rd, Chicago, IL 60608 (Pilsen) APERÇU EXCEPTIONNEL DU SOUS-MARCHÉ ET DE L’EMPLACEMENT Sous-marché dynamique de Pilsen. Situé au cœur de Pilsen—une communauté vibrante et en pleine évolution du West Side, reconnue pour sa richesse culturelle, ses rues ornées de fresques murales et son économie créative en croissance—ce bien immobilier tire parti à la fois de l’attrait local et de l’élan général. La présence d’un Walgreens établi depuis longtemps directement en face (servant le quartier depuis près de 40 ans) souligne davantage la visibilité durable et le flux piétonnier établi de l’emplacement. TRAFFIC ET EXPOSITION La route Cermak accueille un volume moyen de trafic quotidien (ADT) d’environ 20 996 véhicules par jour de semaine, reflétant un flux de véhicules robuste et une forte exposition, idéale pour les occupants orientés vers le commerce de détail et les services. ACCESSIBILITÉ AU TRANSPORT Accès aux bus CTA : Plusieurs lignes de bus, y compris la ligne 21 (Cermak–South), desservent le corridor, offrant un accès constant et pratique aux navetteurs et aux clients. La ligne 31 (direction Pilsen) fournit également une connectivité locale clé. Proximité du métro CTA : À quelques pas, on accède à la ligne Rose via la station Damen, facilitant un accès rapide au centre-ville et à travers la ville—un atout convaincant pour les locataires et les employés. ANCRAGES CULTURELS ET COMMERCIAUX À PROXIMITÉ Situé à quelques pas du corridor des fresques murales de Pilsen, du Musée National d’Art Mexicain et des entreprises locales dynamiques, le bien bénéficie d’une activité culturelle et de quartier continue. Walgreens en face offre un soutien de marque établi et un flux quotidien de clients. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN ET DE L’ESPACE – 6 400 pi² Niveau principal – 4 000 pi². Cet espace polyvalent de 4 000 pi² est conçu pour des configurations de bureau et de commerce de détail et est équipé d’aménagements haut de gamme. La réception et l’entrée offrent une zone ouverte et accueillante à l’entrée—idéale pour un accueil fluide des clients ou visiteurs. Il y a sept bureaux privés au total, dont un avec une salle de bain privée en suite et un autre avec un évier interne pour plus de commodité. Un grand bureau avant mesurant 15' × 12' dispose de fenêtres expansives donnant sur la rue 18th—parfait pour la visibilité et le branding. Le plus grand bureau, de 15' × 20', est idéal pour un usage exécutif, une salle de réunion ou un studio créatif. Un espace de travail collaboratif mesurant 26' × 12' sert de zone de cubicles ouverte; les plafonds suspendus existants offrent la possibilité de les retirer pour exposer une hauteur de plafond d’environ 10 pieds, améliorant l’ouverture spatiale. Les espaces de soutien et d’aménagement comprennent une cuisine commerciale complète équipée d’une hotte de cuisinière, d’un réfrigérateur haut, de doubles éviers, de surfaces de préparation généreuses et de nombreuses étagères—adaptée au soutien alimentaire, à une salle de pause ou à une préparation hybride pour le commerce de détail. Deux salles de bain communes desservent le personnel et le public, et une salle de stockage privée dédiée ajoute une utilité pratique. Niveau inférieur – 2 400 pi² (aménagé). Le niveau inférieur entièrement aménagé comprend environ 2 400 pi² avec un sol carrelé et des salles de bain supplémentaires, ce qui le rend idéal pour des fonctions de back-office, des studios créatifs ou des espaces de pause pour le personnel. Stationnement et commodité : Six places de stationnement privées exclusives offrent un avantage précieux dans le contexte urbain dense de Pilsen. POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE : POURQUOI CE BIEN SE DISTINGUE Exposition et accessibilité maximisées : Avec environ 21 000 véhicules passant quotidiennement sur la route Cermak, combiné à un accès solide aux bus et au métro CTA, l’emplacement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un trafic constant de navetteurs et de voisins. Ancrage local établi : Walgreens en face offre à la fois confiance et flux piétonnier quotidien, renforçant la familiarité de la marque pour les locataires entrants. Élan culturel et créatif : La revitalisation rapide de Pilsen, son attrait culturel et l’afflux de locataires nationaux et créatifs renforcent la désirabilité du quartier pour le commerce de détail et les bureaux. Aménagement fonctionnel et prêt pour les locataires : La flexibilité de la configuration actuelle—including cuisine, salles de bain privées, zones à haute hauteur sous plafond et un niveau inférieur aménagé—réduit considérablement les coûts d’amélioration pour le propriétaire et accélère les délais de location. RÉSUMÉ DE L’OFFRE EXÉCUTIVE Offert à la location : 4 000 pi² Bureau/Retail au 1902 W Cermak Rd, Chicago, IL (Pilsen). Découvrez un espace commercial unique en son genre, bénéficiant d’une forte exposition, situé sur un segment de la route Cermak avec environ 20 996 ADT, adjacent à une institution Walgreens de confiance, et enrichi par un flux piétonnier culturel et une commodité de transport (bus CTA plus ligne Rose). Cet espace de 4 000 pi², soigneusement aménagé, comprend une zone de réception, sept bureaux privés (dont certains avec installations privées), une zone collaborative ouverte avec potentiel de plafond élevé, une cuisine complète, un espace de stockage privé, deux salles de bain communes, un niveau inférieur entièrement aménagé (2 400 pi²) et six places de stationnement exclusives. Idéal pour les utilisateurs de bureaux boutique, les opérateurs de commerce de détail, les services créatifs, les studios de bien-être ou les entreprises hybrides recherchant une vitrine urbaine clé en main avec une polyvalence fonctionnelle et une crédibilité dans le sous-marché. POUR PLUS D’INFORMATIONS OU POUR ORGANISER UNE VISITE, VEUILLEZ CONTACTER Manny Regalado Directeur principal | KW Commercial Bureau 312.216.2422 | Mobile 312.730.2029 mregalado@kwcommercial.com 2211 N Elston Ave, Suite 400 Chicago, IL 60614