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1902 W Cermak Rd 2 400–6 400 pi² d'espace disponible • Bureau • Chicago, IL 60608
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Faits saillants
- Prime Pilsen location surrounded by cultural landmarks, murals, and thriving local businesses in a vibrant community hub.
- Excellent transit access with multiple CTA bus routes plus Pink Line Damen Station just a short walk for seamless connectivity.
- Valuable premium in dense Pilsen with six exclusive, private parking spaces offering convenience for tenants and visitors.
- High visibility on Cermak Rd with ~20,996 ADT, directly across from long-standing Walgreens anchor driving daily foot traffic.
- 4,000 SF main level with reception, 7 private offices, collaborative workspace, full kitchen, restrooms, storage, and more.
- Tenant-ready layout with private baths, full kitchen, high-clearance zones, and finished lower level minimizing build-out costs.
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| Niveau inférieur | 2 400 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 4 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
Niveau inférieur
PROFESSIONAL COMMERCIAL LEASING OVERVIEW 6,400 SF Office/Retail – 1902 W Cermak Rd, Chicago, IL 60608 (Pilsen) EXCEPTIONAL SUBMARKET & LOCATION OVERVIEW Dynamic Pilsen Submarket. Positioned in the heart of Pilsen—a vibrant and evolving West Side community celebrated for its cultural richness, mural-adorned streetscapes, and growing creative economy—this property capitalizes on both local allure and mainstream momentum. The presence of a long-standing Walgreens directly across the street (serving the neighborhood for nearly 40 years) further underscores the location’s enduring visibility and established foot traffic. TRAFFIC & EXPOSURE Cermak Road accommodates an Average Daily Traffic (ADT) volume of approximately 20,996 vehicles per weekday, reflecting robust vehicular flow and high exposure, ideal for retail and service-oriented occupiers. TRANSIT ACCESSIBILITY CTA Bus Access: Multiple bus routes—including Route 21 (Cermak–South)—serve the corridor, delivering consistent and convenient access for both commuters and patrons. The 31st (Pilsen-bound) route also provides key localized connectivity. Proximity to CTA Rail: A short walk grants access to the Pink Line via Damen Station, facilitating swift downtown and cross-city access—a compelling draw for tenants and employees. NEARBY CULTURAL AND COMMERCIAL ANCHORS Situated steps from Pilsen’s mural corridor, the National Museum of Mexican Art, and vibrant local businesses, the property benefits from continuous cultural and neighborhood activity. Walgreens across the street provides legacy brand support and daily customer footfall. PROPERTY & SPACE FEATURES – 6,400 SF Main Level – 4,000 SF. This versatile 4,000 SF offering is tailored for both office and retail configurations and is thoughtfully outfitted with premium amenities. The reception and entry present an open and inviting area at the entrance—ideal for seamless customer or client greeting. There are seven private offices in total, including one with an in-suite private bathroom and one featuring an internal sink for convenience. A large front office measuring 15' × 12' provides expansive windows overlooking 18th Street—well-suited for branding and visibility. The largest office, at 15' × 20', is ideal for executive use, a boardroom, or a creative studio. A collaborative workspace measuring 26' × 12' serves as an open cubicle zone; the existing drop-down ceilings offer the option to remove and expose approximately 10-ft ceiling height, enhancing spatial openness. Support and amenity spaces include a full commercial-style kitchen equipped with a stove hood, tall refrigerator, double sinks, generous prep surfaces, and abundant shelving—suitable for food support, a breakroom, or hybrid retail prep. Two common-area restrooms support staff and public use, and a dedicated private storage room adds practical utility. Lower Level – 2,400 SF (Finished). The fully finished lower level comprises approximately 2,400 SF with tile flooring and additional bathrooms, making it ideal for back-office functions, creative studios, or staff break areas. Parking and Convenience: Six exclusive, private parking spaces provide a valuable premium in Pilsen’s dense urban context. STRATEGIC POSITIONING: WHY THIS PROPERTY STANDS OUT Maximized Exposure & Accessibility: With approximately 21,000 vehicles passing daily along Cermak Road, combined with strong CTA bus and rail access, the location benefits from exceptional visibility and consistent commuter and neighbor traffic. Established Local Anchor: Walgreens across the street delivers both trust and daily foot traffic, enhancing brand familiarity for incoming tenants. Cultural and Creative Momentum: Pilsen’s rapid revitalization, cultural appeal, and influx of national and creative tenants reinforce the neighborhood’s retail and office desirability. Functional, Tenant-Ready Layout: The current configuration’s flexibility—including kitchen, private baths, high-clearance zones, and a finished lower level—drastically reduces landlord improvement costs and speeds leasing timelines. EXECUTIVE OFFERING SUMMARY Offered for Lease: 4,000 SF Office/Retail at 1902 W Cermak Rd, Chicago, IL (Pilsen). Discover a uniquely positioned, high-exposure commercial space located on a Cermak Road segment with approximately 20,996 ADT, adjacent to a trusted Walgreens institution, and enriched by cultural foot traffic and transit convenience (CTA bus plus Pink Line). This thoughtfully laid-out 4,000 SF asset features a reception area, seven private offices (including those with private fixtures), an open collaborative zone with high-ceiling potential, a full kitchen, private storage, two common bathrooms, a fully finished lower level (2,400 SF), and six exclusive parking spaces. Ideal for boutique office users, retail operators, creative services, wellness studios, or hybrid enterprises seeking a turnkey urban storefront with functional versatility and submarket credibility. FOR ADDITIONAL INFORMATION OR TO ARRANGE A TOUR, PLEASE CONTACT Manny Regalado Senior Director | KW Commercial Office 312.216.2422 | Mobile 312.730.2029 mregalado@kwcommercial.com 2211 N Elston Ave, Suite 400 Chicago, IL 60614
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- 7 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Aire de réception
- Salle de bains privée
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- CVCA disponible après les heures de travail
- Entreposage de vélo
- Sous-sol
- Plan ouvert
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Icare Optical LLC
- Soins de santé et assistance sociale
- 1
- -
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Icare Optical LLC | Soins de santé et assistance sociale | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 6 400 pi² | Superficie commerciale brute | 7 512 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1887 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble | Ratio de stationnement | 0,94/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 6 400 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 7 512 pi² |
| Année de construction | 1887 |
| Ratio de stationnement | 0,94/1 000 pi² |
À propos de la propriété
APERÇU PROFESSIONNEL DE LOCATION COMMERCIALE 6 400 pi² Bureau/Retail – 1902 W Cermak Rd, Chicago, IL 60608 (Pilsen) APERÇU EXCEPTIONNEL DU SOUS-MARCHÉ ET DE L’EMPLACEMENT Sous-marché dynamique de Pilsen. Situé au cœur de Pilsen—une communauté vibrante et en pleine évolution du West Side, reconnue pour sa richesse culturelle, ses rues ornées de fresques murales et son économie créative en croissance—ce bien immobilier tire parti à la fois de l’attrait local et de l’élan général. La présence d’un Walgreens établi depuis longtemps directement en face (servant le quartier depuis près de 40 ans) souligne davantage la visibilité durable et le flux piétonnier établi de l’emplacement. TRAFFIC ET EXPOSITION La route Cermak accueille un volume moyen de trafic quotidien (ADT) d’environ 20 996 véhicules par jour de semaine, reflétant un flux de véhicules robuste et une forte exposition, idéale pour les occupants orientés vers le commerce de détail et les services. ACCESSIBILITÉ AU TRANSPORT Accès aux bus CTA : Plusieurs lignes de bus, y compris la ligne 21 (Cermak–South), desservent le corridor, offrant un accès constant et pratique aux navetteurs et aux clients. La ligne 31 (direction Pilsen) fournit également une connectivité locale clé. Proximité du métro CTA : À quelques pas, on accède à la ligne Rose via la station Damen, facilitant un accès rapide au centre-ville et à travers la ville—un atout convaincant pour les locataires et les employés. ANCRAGES CULTURELS ET COMMERCIAUX À PROXIMITÉ Situé à quelques pas du corridor des fresques murales de Pilsen, du Musée National d’Art Mexicain et des entreprises locales dynamiques, le bien bénéficie d’une activité culturelle et de quartier continue. Walgreens en face offre un soutien de marque établi et un flux quotidien de clients. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN ET DE L’ESPACE – 6 400 pi² Niveau principal – 4 000 pi². Cet espace polyvalent de 4 000 pi² est conçu pour des configurations de bureau et de commerce de détail et est équipé d’aménagements haut de gamme. La réception et l’entrée offrent une zone ouverte et accueillante à l’entrée—idéale pour un accueil fluide des clients ou visiteurs. Il y a sept bureaux privés au total, dont un avec une salle de bain privée en suite et un autre avec un évier interne pour plus de commodité. Un grand bureau avant mesurant 15' × 12' dispose de fenêtres expansives donnant sur la rue 18th—parfait pour la visibilité et le branding. Le plus grand bureau, de 15' × 20', est idéal pour un usage exécutif, une salle de réunion ou un studio créatif. Un espace de travail collaboratif mesurant 26' × 12' sert de zone de cubicles ouverte; les plafonds suspendus existants offrent la possibilité de les retirer pour exposer une hauteur de plafond d’environ 10 pieds, améliorant l’ouverture spatiale. Les espaces de soutien et d’aménagement comprennent une cuisine commerciale complète équipée d’une hotte de cuisinière, d’un réfrigérateur haut, de doubles éviers, de surfaces de préparation généreuses et de nombreuses étagères—adaptée au soutien alimentaire, à une salle de pause ou à une préparation hybride pour le commerce de détail. Deux salles de bain communes desservent le personnel et le public, et une salle de stockage privée dédiée ajoute une utilité pratique. Niveau inférieur – 2 400 pi² (aménagé). Le niveau inférieur entièrement aménagé comprend environ 2 400 pi² avec un sol carrelé et des salles de bain supplémentaires, ce qui le rend idéal pour des fonctions de back-office, des studios créatifs ou des espaces de pause pour le personnel. Stationnement et commodité : Six places de stationnement privées exclusives offrent un avantage précieux dans le contexte urbain dense de Pilsen. POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE : POURQUOI CE BIEN SE DISTINGUE Exposition et accessibilité maximisées : Avec environ 21 000 véhicules passant quotidiennement sur la route Cermak, combiné à un accès solide aux bus et au métro CTA, l’emplacement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un trafic constant de navetteurs et de voisins. Ancrage local établi : Walgreens en face offre à la fois confiance et flux piétonnier quotidien, renforçant la familiarité de la marque pour les locataires entrants. Élan culturel et créatif : La revitalisation rapide de Pilsen, son attrait culturel et l’afflux de locataires nationaux et créatifs renforcent la désirabilité du quartier pour le commerce de détail et les bureaux. Aménagement fonctionnel et prêt pour les locataires : La flexibilité de la configuration actuelle—including cuisine, salles de bain privées, zones à haute hauteur sous plafond et un niveau inférieur aménagé—réduit considérablement les coûts d’amélioration pour le propriétaire et accélère les délais de location. RÉSUMÉ DE L’OFFRE EXÉCUTIVE Offert à la location : 4 000 pi² Bureau/Retail au 1902 W Cermak Rd, Chicago, IL (Pilsen). Découvrez un espace commercial unique en son genre, bénéficiant d’une forte exposition, situé sur un segment de la route Cermak avec environ 20 996 ADT, adjacent à une institution Walgreens de confiance, et enrichi par un flux piétonnier culturel et une commodité de transport (bus CTA plus ligne Rose). Cet espace de 4 000 pi², soigneusement aménagé, comprend une zone de réception, sept bureaux privés (dont certains avec installations privées), une zone collaborative ouverte avec potentiel de plafond élevé, une cuisine complète, un espace de stockage privé, deux salles de bain communes, un niveau inférieur entièrement aménagé (2 400 pi²) et six places de stationnement exclusives. Idéal pour les utilisateurs de bureaux boutique, les opérateurs de commerce de détail, les services créatifs, les studios de bien-être ou les entreprises hybrides recherchant une vitrine urbaine clé en main avec une polyvalence fonctionnelle et une crédibilité dans le sous-marché. POUR PLUS D’INFORMATIONS OU POUR ORGANISER UNE VISITE, VEUILLEZ CONTACTER Manny Regalado Directeur principal | KW Commercial Bureau 312.216.2422 | Mobile 312.730.2029 mregalado@kwcommercial.com 2211 N Elston Ave, Suite 400 Chicago, IL 60614
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