1909 N Stephen Carr Memorial Blvd - Undiscovered Class-A Retail Site Along I-49 Lot • Terrain commercial • 1,32 Acre • 1 308 045 $-1 308 045 $ CAD par lot • Fayetteville, AR 72704

Ce site commercial de classe A encore méconnu offre une opportunité de développement exceptionnelle le long de l’un des principaux corridors nord-sud de Fayetteville : le boulevard commémoratif N. Stephen Carr (anciennement College Avenue/Route 71B des États-Unis). Situé dans un emplacement à haute visibilité et à fort trafic, cet assemblage de 3,96 acres composé de trois parcelles contiguës bénéficie d’un excellent accès à l’Interstate 49, à l’Université de l’Arkansas et au centre-ville de Fayetteville. Zoné pour des services communautaires commerciaux, le terrain dispose de 472 pieds de façade sur le boulevard commémoratif N. Stephen Carr et de 546 pieds de façade sur l’Interstate 49, offrant une visibilité à environ 99 800 véhicules par jour. La propriété se trouve sur le même axe principal qu’Adventure Subaru, un concessionnaire régional desservant Fayetteville, Fort Smith, Bentonville, Rogers, Springdale, Bella Vista, Siloam Springs et Eureka Springs, reconnu pour offrir l’une des plus grandes sélections de véhicules Subaru neufs et d’occasion dans le nord-ouest de l’Arkansas. Situé directement en face du poste de police de Fayetteville et de la caserne de pompiers n°8, le site est également entouré d’un mélange de détaillants nationaux, d’entreprises de services, de développements multifamiliaux et de quartiers résidentiels établis. Avec un accès complet aux services publics, y compris l’eau, les égouts et l’électricité, ce site est prêt pour un développement immédiat et conviendrait parfaitement à des banques, des services de détail, des restaurants rapides ou des épiceries. Sa topographie favorable et son emplacement central à proximité des principaux centres commerciaux, des concessionnaires automobiles, de l’Université de l’Arkansas et des zones résidentielles en expansion renforcent encore sa flexibilité et son attrait. En tant que l’une des villes à la croissance la plus rapide de l’Arkansas et faisant partie de la région métropolitaine dynamique du nord-ouest de l’État, Fayetteville bénéficie d’une forte croissance démographique, d’une infrastructure en expansion et de la proximité de grands employeurs. Du point de vue d’un promoteur, ayant livré des dizaines de sites pour des restaurants et des détaillants dans cette zone commerciale, cette propriété commerciale est fondamentalement irremplaçable. Elle est située sur la route la plus importante du nord-ouest de l’Arkansas, à une sortie, avec un accès signalé. Le terrain est facile à aménager, dans une zone où il existe des lacunes notables pour les usages de restauration et de commerce de détail. On y trouve une forte densité résidentielle à proximité, combinée à un flux constant de véhicules passant déjà quotidiennement. En résumé, ce site coche toutes les cases : visibilité, accessibilité, demande et croissance, en faisant un emplacement de choix prêt à générer des résultats dès le premier jour.