PALMETTO PLACE APTS! 13% CASH-ON-CASH RETURN 1913 3rd E ave 8 Unité Immeuble d’appartements 1 702 979 $ CAD (212 872 $ CAD/Unité) 8,50% Taux de capitalisation Palmetto, FL 34221

PALMETTO PLACE EST UN COMPLEXE D'APPARTEMENTS DE 8 UNITÉS SITUÉ DANS LE MAGNIFIQUE PALMETTO, EN FLORIDE ! PALMETTO EST SITUÉ SUR LA RIVIÈRE MANTEE ENTRE SARASOTA ET BRANDTON, EN FLORIDE. LA RÉGION DE PALMETTO A L'UN DES TAUX D'OCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS LES PLUS ÉLEVÉS DE L'ÉTAT, AVEC UN NOMBRE TRÈS LIMITÉ DE LOGEMENTS LOCATIFS DISPONIBLES ! LE VENDEUR OFFRE UN EXCELLENT FINANCEMENT AUX VENDEURS, CE QUI REND CETTE TRANSACTION ENCORE MEILLEURE (VOIR LA PAGE 5) !
LA PROPRIÉTÉ SE COMPOSE DE (3) UNITÉS DE DEUX CHAMBRES À COUCHER/DEUX SALLES DE BAIN ET (5) UNITÉS D'UNE CHAMBRE À COUCHER/UNE SALLE DE BAIN AVEC UNE MOYENNE DE 800 MS/F M.O.L. LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À QUELQUES KILOMÈTRES DU CENTRE-VILLE DE PALMETTO ET DU QUARTIER HISTORIQUE DE PALMETTO. LA PROPRIÉTÉ A FAIT L'OBJET D'IMPORTANTES AMÉLIORATIONS DEPUIS 2024. LA PROPRIÉTÉ A UN POTENTIEL DE HAUSSE ÉNORME, CAR PRESQUE TOUS LES TARIFS DE LOCATION SONT ENCORE TRÈS INFÉRIEURS À LA MOYENNE DU MARCHÉ. CE SERA UN ÉNORME AVANTAGE POUR UN ACHETEUR, CAR IL PEUT AUGMENTER RAPIDEMENT LES LOYERS SANS DÉPENSER TROP D'ARGENT POUR DES AMÉLIORATIONS IMMOBILIÈRES !
LA PROPRIÉTÉ EST ACTUELLEMENT OCCUPÉE À 100 %, ET AVEC LE NOMBRE LIMITÉ D'UNITÉS DISPONIBLES À LA LOCATION DANS LA RÉGION DE PALMETTO, LA DEMANDE EST HORS NORME ! LES TAUX D'OCCUPATION ÉLEVÉS DE PALLMETTO SONT EN GRANDE PARTIE ATTRIBUABLES AU FAIT QUE LA LOCATION DE LA RÉGION EST BEAUCOUP MOINS CHÈRE QU'À BRADENTON OU SARASOTA. DEUX DES RÉGIONS LES PLUS CHÈRES DE TOUTE LA FLORIDE ! LES UNITÉS SONT INFÉRIEURES D'ENVIRON 350$ PAR MOIS À LA MOYENNE DU MARCHÉ, CE QUI CRÉE UNE FORMIDABLE OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE ET DONNE À L'ACHETEUR LA POSSIBILITÉ D'AUGMENTER RAPIDEMENT SON RENDEMENT NET ! À L'HEURE ACTUELLE, IL N'Y A PRESQUE RIEN DE LOUABLE DANS TOUT LE COULOIR DU CENTRE-VILLE.
ÉTANT DONNÉ LA POSSIBILITÉ D'AUGMENTER LES TARIFS DE LOCATION DE LA PROPRIÉTÉ ET LES FORMIDABLES CONDITIONS DE FINANCEMENT OFFERTES PAR LES VENDEURS, UN ACHETEUR PEUT OBTENIR IMMÉDIATEMENT UN RENDEMENT EN ESPÈCES DE 10 % ! AVANT LE DÉBUT DE 2026, UN ACHETEUR PEUT OBTENIR UN TAUX DE PLAFONNEMENT SUPÉRIEUR À 8,5 % ET UN RENDEMENT EN ESPÈCES DE PLUS DE 13 % ! D'ICI 2027, L'ACHETEUR PEUT OBTENIR UN RENDEMENT EN ESPÈCES DE PLUS DE 14 % !
MODALITÉS APPROXIMATIVES DU FINANCEMENT DU VENDEUR :
MISE DE FONDS : 550 000$ !
TAUX D'INTÉRÊT FIXE : (Année 1 : 4,5 %), (Année 2:5,5 %), Année 3:6,5 %)
PAIEMENTS D'INTÉRÊTS SEULEMENT OU
UN AMORTISSEMENT DE 30 ANS
LONGUEUR DU BALLON : 3 ANS
SERVICE DE LA DETTE MENSUEL AUSSI BAS QUE : 2 437$ PAR MOIS.