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1915 45th St 10 138 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Galveston, TX 77550 1 879 941 $ CAD (185,44 $ CAD/pi²) 10,80% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Mixed-Use Asset (Residential + Commercial + Storage)
- 7 Residential Units (5 two bedrooms & 2 one bedroom units)
- Multiple Income Streams Providing Diversification
- 4 Commercial Storefronts with Long-Term Tenants
- Additional Detached Residential Structures
- Strong Historical Occupancy with value-Add Opportunity Through Rent Optimization
Résumé de l'annonce
Exceptional opportunity to acquire a high-yield mixed-use investment property in Galveston, Texas. This diversified asset includes seven residential units, additional detached residential structures, rear storage income, and four commercial storefront spaces with long-term tenancy history. The property produces $196,800 in projected annual gross income and offers a pro forma cap rate of 10.8%. Even under conservative underwriting with vacancy and repair reserves, the asset performs near a 9% cap rate, making it attractive to both cash-flow investors and leveraged buyers. Multiple income streams provide stability, while value-add potential exists through rent optimization and continued property improvements. Several commercial tenants have occupied the property since 2010, demonstrating strong location fundamentals and tenant retention.
This is a rare opportunity to acquire a high-performing coastal Texas mixed-use asset with immediate income and long-term upside.
This is a rare opportunity to acquire a high-performing coastal Texas mixed-use asset with immediate income and long-term upside.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
269 071 $
|
26,54 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
41 017 $
|
4,05 $
|
| Revenu brut effectif |
228 054 $
|
22,49 $
|
| Taxes |
51 144 $
|
5,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
17 090 $
|
1,69 $
|
| Total des dépenses |
68 234 $
|
6,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
159 820 $
|
15,76 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 269 071 $ |
| Annuel par pi² | 26,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 017 $ |
| Annuel par pi² | 4,05 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 054 $ |
| Annuel par pi² | 22,49 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 144 $ |
| Annuel par pi² | 5,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 090 $ |
| Annuel par pi² | 1,69 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 234 $ |
| Annuel par pi² | 6,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 159 820 $ |
| Annuel par pi² | 15,76 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
10 138 pi²
Année de construction
1970
Prix
1 879 941 $ CAD
Prix par pi²
185,44 $ CAD
Taux de capitalisation
10,80%
Revenu net d’exploitation
203 034 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,69
Taille du lot
0,14 AC
Zonage
None - N/A
Stationnement
14 places (1,38 places par 1 000 pi² loué)
Façade
120’ sur 45th Street
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Cutting Edge
- Services
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Cutting Edge | Services | - | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2965-0109-0013-000 | Évaluation totale | 2 321 967 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 130 024 $ CAD | Impôts annuels | 51 144 $ CAD (5,04 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 191 943 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2965-0109-0013-000
Évaluation du terrain
130 024 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 191 943 $ CAD
Évaluation totale
2 321 967 $ CAD
Impôts annuels
51 144 $ CAD (5,04 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Urban Access Properties
1915 45th St
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