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1916 Gallagher Dr 28 712 pi² Industriel Immeuble Sherman, TX 75090 À vendre

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

100% Climate Controlled
Multiple Dock Doors

650A/480V Three-Phase Heavy Power
Well-Maintained Facility

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Exceptional industrial warehouse in the heart of Sherman, Texas, currently operating as an FDA-registered, HACCP-compliant feed manufacturing facility. This well-maintained facility offers 100 % climate-controlled warehouse space, 650-amp/480-volt three-phase power and a versatile mix of dock-high and grade-level loading. Recent improvements through 2021 and a functional office build-out make this an ideal owner-user or investment opportunity in a rapidly expanding North Texas market. Contact Broker today for details!

1916 Gallagher Sale Brochure 01.16.26

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99

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Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Année de construction/rénovation	1976/2021
Type de propriété	Industriel	Location	Unique
Sous-type de propriété	Entrepôt Transformation des aliments (industriel)	Ratio de stationnement	1,01/1 000 pi²
Classe d’immeuble	C	Effacer hauteur du plafond	23’
Taille du lot	3,99 AC	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	3
Aire du bâtiment louable	28 712 pi²	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	5
Nombre d’étages	1	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-2 - Commercial

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Transformation des aliments (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	3,99 AC
Aire du bâtiment louable	28 712 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1976/2021
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,01/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	23’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	3
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	5
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-2 - Commercial

Terrain clôturé
Chargement frontal

USDA/FDA
Réception

Espace d'entreposage
Climatisation

Breakroom
Perimeter Security Fence

Éclairage
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Électricité

LIENS

Preston Bend Real Estate

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	154928	Évaluation des bâtiments	1 187 184 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	473 644 $ CAD (2025)	Évaluation totale	1 660 828 $ CAD (2025)