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The Retreat at Lake Topaz 1929 US-395 5 Unité Immeuble d’appartements 3 859 800 $ CAD (771 960 $ CAD/Unité) Gardnerville, NV 89410
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Completely remodeled in 2024/2025. NEW PLUMBING, ELECTRICAL, FIXTURES, APPLIANCES. BASICALLY EVERYTHING BUT THE ROOF AND THE EXTERIOR.
- Current tenants are driving from CA to rent the property and it's completely booked right now.
- Over 30+ parking spaces, tandem and single stalls. Completely fenced. Could be rented or for RV and or boat parking.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Perfect for investors seeking recreational, residential, or future development potential.
Scenic mountain and lake views, offering year-round appeal for boating, fishing, and outdoor recreation enthusiasts.
Increasing demand for vacation rentals and lake-view homes in the Topaz region.
Affordable land compared to Tahoe or Reno markets—excellent buy-and-hold or build-and-flip potential.
Great long-term appreciation outlook as surrounding areas continue to grow.
Ideal Buyer Profile:
Investors seeking undervalued Northern Nevada properties
Outdoor enthusiasts or retirees looking for a peaceful setting
Builders or developers exploring lake-adjacent projects
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
587 241 $
|
67,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
587 241 $
|
67,51 $
|
| Taxes |
9 439 $
|
1,09 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 683 $
|
3,41 $
|
| Total des dépenses |
39 122 $
|
4,50 $
|
| Revenu net d’exploitation |
548 119 $
|
63,01 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 587 241 $ |
| Annuel par pi² | 67,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 587 241 $ |
| Annuel par pi² | 67,51 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 439 $ |
| Annuel par pi² | 1,09 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 683 $ |
| Annuel par pi² | 3,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 122 $ |
| Annuel par pi² | 4,50 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 548 119 $ |
| Annuel par pi² | 63,01 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 859 800 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 771 960 $ CAD | Taille du lot | 1,23 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 699 pi² |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 3,68/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Rues transversales | Sandy Bowers |
| Zonage | Commercial - Commercial. C'est la seule propriété dans la région avec un permis de location à court terme. | ||
| Prix | 3 859 800 $ CAD |
| Prix par unité | 771 960 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,23 AC |
| Taille du bâtiment | 8 699 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2024 |
| Ratio de stationnement | 3,68/1 000 pi² |
| Rues transversales | Sandy Bowers |
| Zonage | Commercial - Commercial. C'est la seule propriété dans la région avec un permis de location à court terme. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Vanités doubles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Unité de belle-mère
- Garde-manger
- Patio
- Sans fumée
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Ascenseur
- Transport en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
À PROPOS DE 1929 US-395 , GARDNERVILLE, NV 89410
Bienvenue au Topaz Lake Retreat — une propriété exceptionnelle de 8 150 pieds carrés, indépendante, surplombant le lac Topaz avec des vues panoramiques sur l'eau et les montagnes. Située sur 1,23 acres avec plus de 450 pieds de façade sur l'autoroute 395, cette opportunité très visible et génératrice de revenus se trouve juste au nord de la frontière Nevada/Californie, offrant le parfait mélange d'avantages fiscaux, de trafic touristique et de potentiel à long terme. Cette propriété possède l'un des rares permis de location à court terme dans la région et les loyers varient. L'agent de vente a plus d'informations sur la variété des loyers facturés. Les occupants travaillent dans les villes voisines et gardent la propriété principalement réservée. Initialement construite en 1969 et reconstruite/agrandie en 1989 (selon l'évaluateur du comté de Douglas), la propriété a été soigneusement améliorée (2024/2025) et fonctionne actuellement comme une location à court terme. La propriété dispose de NOUVELLE PLOMBERIE & ÉLECTRICITÉ, DE NOUVELLES FENÊTRES, DE NOUVEAUX CHAUFFE-EAU SANS RÉSERVOIR, DE NOUVEAUX MEUBLES & APPAREILS ET TOUS LES NOUVEAUX ÉLECTROMÉNAGERS DANS CHAQUE UNITÉ. Avec 11 chambres spacieuses, 6 salles de bains, 4 cuisines complètes plus une kitchenette, ce refuge est idéal pour être utilisé comme pavillon d'entreprise, retraite de bien-être, concept d'hospitalité boutique ou complexe de location de vacances haut de gamme. Chaque unité a été conçue avec goût avec de NOUVELLES îles en granit/bars à déjeuner, un plancher en stratifié, une laveuse/sécheuse (combo) dans chaque unité, et est entièrement meublée. La propriété offre également 31 places de stationnement dédiées, comprenant des stationnements pour VR, bateaux et véhicules standards, ce qui en fait une trouvaille rare pour les visiteurs du lac, les grands groupes ou l'organisation d'événements. De plus, il y a un espace de stockage à long terme pour VR, créant un potentiel de revenu passif supplémentaire. Les systèmes partagés d'eau potable, d'évacuation des eaux usées et de protection contre les incendies avec le Best Western adjacent fournissent un soutien utilitaire simplifié. Avec une exposition inégalée le long de l'autoroute la plus fréquentée du Nevada et des vues dégagées sur le lac Topaz, c'est une opportunité d'investissement unique en son genre avec de multiples voies de revenus — hospitalité, location de retraite, location d'entreprise, organisation d'événements ou opérations STR continues. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée avec des vues phénoménales sur le lac. Vraiment un joyau unique en son genre. Si vous cherchez à vivre au NV à temps partiel et à profiter des avantages d'être résident du NV, cela pourrait être la propriété pour vous! Les dépenses proforma sont basées sur un taux de vacance de 80 % et, au moment de la rédaction, la propriété est louée pour presque les 90 prochains jours. À mesure que la nouvelle se répand, et en raison du manque de locations en CA, cette propriété est idéale pour louer à la mine ou pour une location d'entreprise tout en maintenant une location de vacances pour les week-ends. Le propriétaire idéal vit dans la propriété à temps partiel et peut louer la propriété à son rendement maximal pour produire des résultats optimaux. LE PROPRIÉTAIRE FINANCERA~ Appelez le 775-593-5999 pour plus d'informations ou pour votre visite privée!
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1022-29-301-003 | Évaluation totale | 144 621 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 20 880 $ CAD | Impôts annuels | 9 439 $ CAD (1,09 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 123 741 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Présenté par
Entreprise non fournie
The Retreat at Lake Topaz | 1929 US-395
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