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Rare CA-Zone Multi-Business Complex, 4+-Acres 1931 Beach Rd 7 809 pi² 85% Loué Industriel Immeuble Watsonville, CA 95076 2 077 365 $ CAD (266,02 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Multiple income streams across warehouse, office, workshop, and mobile home with established tenants and flexible lease structures.
- Large 3.9 acre parcel extensive yard space, dual access, and approximately 3 acres of usable agricultural land
- Significant water infrastructure with a 150 ft well, three 10,000 gal tanks, and rights to a 4 in PVWD agricultural main
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Set on 3.9 acres in the W Beach corridor, this mixed use property offers a blend of commercial utility and rural privacy. Improvements include a 5,000 SF metal warehouse suited for storage with potential for cold storage conversion, a 960 SF garage workshop, and a 1,205 SF office originally built as a residence with reception, offices, kitchen, and bath. A separate mobile home sits privately at the rear of the parcel. Water resources include a 150 ft well with a pump installed 2 years ago, three 10,000 gal tanks, and rights to a 4 in PVWD agricultural main supported by a will serve letter. PG&E power, propane, public sewer, and expansive yard areas support contractors, ag operators, and mixed use buyers. Dual access from W Beach Road and Clearwater Lane enhances utility and long term versatility. Accounting and expense information from multiple sources. Buyer to verify all accounting an expense information to their own satisfaction.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 797 $
|
17,39 $
|
| Autres revenus |
6 232 $
|
0,80 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 840 $
|
0,36 $
|
| Revenu brut effectif |
139 189 $
|
17,82 $
|
| Taxes |
18 027 $
|
2,31 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 859 $
|
3,57 $
|
| Total des dépenses |
45 886 $
|
5,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
93 303 $
|
11,95 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 135 797 $ |
| Annuel par pi² | 17,39 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 232 $ |
| Annuel par pi² | 0,80 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 840 $ |
| Annuel par pi² | 0,36 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 189 $ |
| Annuel par pi² | 17,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 027 $ |
| Annuel par pi² | 2,31 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 859 $ |
| Annuel par pi² | 3,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 886 $ |
| Annuel par pi² | 5,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 303 $ |
| Annuel par pi² | 11,95 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 077 365 $ CAD | Classe d’immeuble | A |
| Prix par pi² | 266,02 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 7 809 pi² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction/rénovation | 1930/1995 |
| Zonage | Commercial Ag | ||
| Prix | 2 077 365 $ CAD |
| Prix par pi² | 266,02 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Classe d’immeuble | A |
| Aire du bâtiment louable | 7 809 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1930/1995 |
| Zonage | Commercial Ag |
COMMODITÉS
- Mezzanine
- Espace d'entreposage
SERVICES PUBLICS
- Eau - Puits
- Égout - Ville
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Jerry Allison Landscaping
- Services
- 960 pi²
- -
- -
- -
- Precision Pools
- -
- 1 205 pi²
- -
- -
- -
- Zambrano Produce
- Agriculture, foresterie, pêche et chasse
- 5 000 pi²
- -
- Brut modifié
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Jerry Allison Landscaping | Services | 960 pi² | - | - | - | |
| Precision Pools | - | 1 205 pi² | - | - | - | |
| Zambrano Produce | Agriculture, foresterie, pêche et chasse | 5 000 pi² | - | Brut modifié | - |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 052-581-03-000 | Évaluation totale | 1 030 571 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 717 277 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 18 027 $ CAD (2,31 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 313 295 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
052-581-03-000
Évaluation du terrain
717 277 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
313 295 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 030 571 $ CAD (2025)
Impôts annuels
18 027 $ CAD (2,31 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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