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1932 Lirio Way 4 Unité Immeuble d’appartements 1 103 143 $ CAD (275 786 $ CAD/Unité) 5,14% Taux de capitalisation Las Vegas, NV 89108
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Value-Add Upside — Pro forma cap rate of 6.78% via straightforward rent optimization
- Desirable Unit Features — Fireplaces, private laundry, large open layouts
- Strong Rental Demand — Proximity to Summerlin, major freeways, and employment hubs
- Stabilized Income — Fully occupied by listing date with stable tenant base
- Ample On-Site Parking — Enhances tenant convenience and retention
- Well-Maintained 1988 Construction — Durable asset with minimal deferred maintenance
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Hyde Real Estate is pleased to present an exclusive opportunity to acquire a stabilized Class B fourplex in the high-demand Las Vegas submarket near Summerlin. Built in 1988, 1932 Lirio Way consists of four identical 2-bed, 2- bath units with desirable tenant amenities including fireplaces, private laundry rooms, and spacious living areas. With two units currently turning over, the property will be fully occupied at market-aligned rents by the time of sale, offering immediate income with significant value-add potential. The current estimated cap rate of 5.14% is poised to expand to 6.78% on a pro forma basis through modest rent adjustments. Located just minutes from US-95/215, premier shopping centers, and the Las Vegas Medical District, this asset is perfectly positioned for stable cash flow, organic rent growth, and long-term appreciation.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 103 143 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 275 786 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 072 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,14% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R3 - Résidentiel à densité moyenne (R-3) | ||
| Prix | 1 103 143 $ CAD |
| Prix par unité | 275 786 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,14% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 072 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - Résidentiel à densité moyenne (R-3) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Fourchette
- Cour
- Porche
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | - | 1 000 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 138-23-710-002 | Évaluation des bâtiments | 101 119 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 77 431 $ CAD | Évaluation totale | 178 550 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
138-23-710-002
Évaluation du terrain
77 431 $ CAD
Évaluation des bâtiments
101 119 $ CAD
Évaluation totale
178 550 $ CAD
CONTACTS
-
Catherine Hyde -
Jillian Hyde -
Jeremy Hyde -
Hyde Real Estate Group at Simply Vegas
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1932 Lirio Way
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