1937 & 2011 West Chapman Ave 2 biens • Bureau • À vendre 20 750 849 $ CAD • Orange, CA

97 % D'OCCASIONS DE LOCATION DE BUREAUX AVEC UN TERRAIN EXCÉDENTAIRE POUR UNE HAUSSE FUTURE
* Immeuble à bureaux stabilisé dans un emplacement en croissance | Occasion unique d'acquérir un immeuble de bureaux de faible hauteur dans l'une des régions économiques les plus dominantes au monde. L'actif est situé dans le quartier des affaires et des divertissements du Triangle Platinum. Il offre un stationnement pratique en surface, une excellente évacuation/entrée avec accès direct à l'autoroute et des terrains excédentaires à fort potentiel de croissance.
* Proposition de hausse immédiate | Avec une durée de bail restante pondérée de ±1,7 an en moyenne, les nouveaux propriétaires disposent d'une grande souplesse pour occuper des locaux inutilisés, louer des postes vacants à des loyers plus élevés sur le marché ou exécuter un plan d'affaires de réaménagement.
* Occasions foncières excédentaires | Situé sur un terrain totalisant ±2,75 acres, l'actif produit un faible ratio de couverture du site de ± 0,21 %, ce qui offre d'importantes possibilités. Le site zoné en C2 offre un large éventail d'utilisations et une forte demande augmenterait considérablement les rendements lors de futurs remontées.
FONDAMENTAUX EXCEPTIONNELS DU MARCHÉ
* Marché principal | Le comté d'Orange figure parmi les principaux marchés d'investissement des Amériques en 2023 parmi les investisseurs, ce qui reflète la résilience des industries du comté, la stabilité des fondamentaux économiques et la croissance soutenue des loyers. Avec un emploi solide et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché de porte d'entrée très recherché.
* Tendances favorables de faible hauteur en banlieue | Au cours de la dernière décennie, la croissance des produits de faible hauteur a été robuste, dépassant celle des immeubles de grande hauteur en ce qui concerne la compression des postes vacants et la croissance des loyers. Cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir prévisible.
* Besoins relatifs aux éléments de logement | La Ville d'Orange est tenue par l'État de livrer des sites de développement potentiels avec zonage pour plus de 3 900 logements afin de répondre à son Évaluation régionale des besoins en logement (RHNA). À l'heure actuelle, l'élément logement n'a pas été entièrement ratifié, offrant à un promoteur/investisseur avisé la possibilité de traiter les droits relatifs à un projet de logement en utilisant éventuellement des mesures correctives pour les constructeurs ou d'autres projets de loi de l'État ou de l'Assemblée.
LIEU DE DIVERTISSEMENT RENOMMÉ AVEC DES ÉQUIPEMENTS DE VILLÉGIATURE EN EXPANSION
* Emplacement hautement souhaitable | Orange est situé à côté de Disneyland de renommée mondiale, dont les améliorations de 2 milliards de dollars au cours de la prochaine décennie et l'impact économique annuel de 5,7 milliards de dollars témoignent d'un engagement envers Central Orange County, qui reflète le bassin d'emplois important de la région et l'excellent système d'infrastructure capable d'absorber l'hypercroissance.
* Accès au transport multimodal | Le carrefour de transport multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région, ainsi que la proximité des logements pour cadres. Situé immédiatement à la sortie de l'autoroute SR-57, le bien bénéficie d'un excellent accès aux autoroutes I-5, SR-22, SR-91 et SR-55, ainsi qu'à l'aéroport John Wayne et à plusieurs stations Metrolink. Cet accès aux infrastructures essentielles est plus important que jamais pour la réussite de l'entreprise et la rétention des employés.