19400 Avenue 398 - Mariposa Ranch Lot • Ferme • 467 Acres • 10 674 153 $ CAD • Woodlake, CA 93286

Le Mariposa Ranch est une magnifique ferme et ranch d'élevage générant des revenus, niché confortablement dans la ceinture d'agrumes de Californie, le long des contreforts de la Sierra Nevada. Couvrant environ 467 acres, le Mariposa Ranch est planté d'avocats, d'olives et d'oranges, et comprend environ 65 acres dédiés à un petit troupeau de vaches allaitantes. L'eau est fournie par un étang de stockage et 4 puits. La topographie impressionnante du ranch présente des affleurements rocheux spectaculaires, des collines parsemées de chênes, un sol fertile et une abondance d'eau. Bordant des terres forestières et sauvages, le Mariposa Ranch est un domaine unique offrant d'innombrables avantages agricoles et de développement. EMPLACEMENT ET ACCÈS : Le Mariposa Ranch est situé au 19400 Avenue 398, à seulement 9 miles au nord de la communauté de Woodlake, dans la vallée centrale de San Joaquin. Incorporée en 1912, Woodlake est une charmante ville agricole comptant un peu plus de 7 000 habitants. Parmi les destinations notables à proximité figurent le lac Kaweah et Three Rivers. En 1940, les résidents de Woodlake ont voté pour l'incorporation, faisant de cette ville la septième de Tulare County. Avec un riche patrimoine agricole, Woodlake est une ville prospère qui accueille chaque mois de mai le célèbre Lion’s Rodeo. Woodlake est également réputée pour ses nombreuses activités de plein air, notamment la pêche, la randonnée et le camping. Bien que les services de base soient disponibles dans la ville de Woodlake, une gamme plus large d'équipements et de commodités, y compris des restaurants, des magasins, des divertissements et un aéroport municipal, est offerte à Visalia, située à 25 miles au sud-ouest. Des vols commerciaux quotidiens vers de nombreuses villes, notamment Chicago, Denver, Los Angeles, San Francisco et d'autres destinations, sont disponibles à l'aéroport Fresno/Yosemite, à 55 miles de l'entrée du ranch. SUPERFICIE, ZONAGE ET TAXES : Le Mariposa Ranch est situé dans le comté de Tulare, en Californie, et s'étend sur environ 467 acres, zonés comme agricoles en zone de contreforts (Foothill Agricultural - AF). En général, le zonage AF permet des usages agricoles intensifs et extensifs. Ce zonage impose des règles et des limites raisonnables sur le nombre de bâtiments/résidences pouvant être construits et définit les usages agricoles autorisés. Pour des informations supplémentaires ou des précisions sur les usages permis, veuillez adresser vos demandes à l'agence de gestion des ressources du comté de Tulare. Le Mariposa Ranch est sous contrat Williamson Act, également connu sous le nom de Ag Preserve. Ce programme limite généralement l'utilisation des terres à des fins agricoles ou d'espaces ouverts connexes en échange de taxes foncières réduites. Les taxes foncières pour 2024 s'élevaient à environ 13 000 $.* *Après la conclusion de la vente, les taxes foncières seront réévaluées et sont sujettes à modification. Numéros de parcelles (APNs) : 036-040-038, 036-090-020, 036-090-021, 036-090-022 EAU : L'eau du Mariposa Ranch est fournie par un étang de stockage et 4 puits d'irrigation, dont trois ont été forés en 2015 et tous ont reçu de nouveaux tubages (remplacés en 2015, 2018 et 2020). Bien qu'un des puits soit situé en dehors des limites du ranch, il appartient au ranch et un droit de passage garantit un accès légal complet. EXPLOITATION : S'étendant sur environ 467 acres, cette propriété comprend environ 101,3 acres plantés, environ 221,9 acres potentiellement cultivables, et un terrain vallonné totalisant environ 143,6 acres. Les cultures actuelles incluent environ 13 acres d'avocats de variété Zutano, 66,7 acres d'oliviers, 19 acres d'oranges Cara Cara et 2,6 acres d'oranges Navel. Les avocats sont vendus par le propriétaire, tandis que les olives et les agrumes sont vendus à des distributeurs et stations d'emballage basés en Californie. Toutes les cultures sont irriguées par un système de micro-aspersion en trois cycles de 24 heures. En outre, environ 65 acres de collines et les acres non plantés sont utilisés pour une opération d'élevage de vaches allaitantes, avec un troupeau de 20 à 30 têtes tout au long de l'année. La propriété dispose de six rangées de panneaux solaires, fournissant de l'énergie à tous les pompes des 4 puits ainsi qu'à une pompe de surpression. Il y a également une carrière de gravier d'environ un acre, utilisée pour l'entretien des terres sur l'ensemble de la propriété.