7.20% Year-1 Cap Rate- Hayward, CA 19465 Meekland Ave 11 Unité Immeuble d’appartements 5 435 772 $ CAD (494 161 $ CAD/Unité) 6,83% Taux de capitalisation Cherryland, CA 94541

Cette offre située au 19465-19477, avenue Meekland, à Hayward, en Californie, non constituée en société, consiste en un complexe d'appartements de douze logements (par registre de comté) sur deux parcelles dans une région qui connaît une croissance considérable des loyers. Les propriétaires actuels sont propriétaires de la propriété depuis plusieurs décennies et ont minutieusement entretenu et entretenu l'actif, de sorte que l'extérieur de la propriété et l'intérieur des unités sont en excellent état.

La première parcelle située à 19465 Meekland a été construite vers 1957 et la deuxième, à 19477, a été construite vers 1961. Elles sont toutes deux en ossature de bois avec revêtement en stuc et toits composites en pente. Les propriétés bénéficient d'une nouvelle conduite d'égout, de toits plus récents sur la plupart des immeubles et de fenêtres à double vitrage pour la plupart des logements. La propriété se trouve sur deux parcelles spacieuses d'une superficie totale de 0,79 acre (par registre de comté) et est actuellement exploitée en onze unités plus un bureau bonus (ce qui représente un total de douze unités par registre de comté). La propriété contient un grand parking avec quatorze places de stationnement en tandem et neuf places de stationnement individuelles.

Les unités complexes se composent d'un mélange de trois chambres à coucher, deux salles de bain, trois chambres à une salle de bain, deux chambres à deux salles de bain, deux chambres à coucher une salle de bain et une seule unité autonome d'une chambre avec salle de bain. Toutes les unités sont à un étage et la majorité sont dotées de raccordements laveuse/sécheuse dans le patio arrière. Les unités sont comptées individuellement pour le gaz et l'électricité et le propriétaire utilise actuellement www.livability.com pour le remboursement de l'utilisation de l'eau et des ordures, ce qui garantit des dépenses minimales pour le propriétaire des services publics.

Le propriétaire a autogéré l'immeuble et les locataires ont été soigneusement sélectionnés et sélectionnés de manière à ce que l'immeuble bénéficie de locataires stables et responsables. Cette offre offre à un nouvel acheteur la possibilité d'acquérir un investissement extrêmement bien entretenu, entièrement occupé et hautement amélioré avec des intérieurs d'unités rénovés et une demande locative extrêmement forte. La propriété profite également de son emplacement à Hayward non constituée en société, ce qui permet aux propriétaires d'éviter les restrictions locatives de la ville de Hayward. Les locataires doivent payer les augmentations de loyer annuelles admissibles de 1482-AB, ce qui permet une hausse immédiate. L'accès facile à l'autoroute 880 à quelques minutes permet aux locataires de rejoindre facilement les centres d'emploi de haute technologie d'Oakland, San Mateo et Santa Clara, ce qui assure une demande constante des locataires ayant un emploi rémunéré.