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The Lexington 195 Lexington Pky N 13 Unité Immeuble d’appartements 2 043 366 $ CAD (157 182 $ CAD/Unité) 6,89% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55104
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Faits saillants de l'investissement
- Newer Roofs 2021
- Newer Hot Water System 2021
Résumé de l'annonce
This is a unique opportunity to acquire thirteen well-appointed apartments located in the heart of the Summit University and Union Park neighborhoods of Saint Paul, Minnesota. Stunning curb appeal, featuring 100% all brick and stone exterior. All the roofs have recently been replaced in 2021. The unit mix is all one bedroom, one bath with original oak hardwood floors and trim. Newer hot water boiler system and water heaters. Large double corner lot with over 0.35+ acres, twelve detached garages and a patio area for residents. This asset is the perfect property to buy in your 1031 IRC Tax Exchange!!
The neighborhood is centrally located and offers numerous restaurants, coffee shops, and parks, such as Linwood, Merriam, Iris, Cathedral Hill, and Western Sculpture Parks. Highly walkable with great access to public transportation along Lexington and the University METRO Green Line light rail. Just north of the historic Summit avenue with affluent mansions, churches, and colleges.
The neighborhood is centrally located and offers numerous restaurants, coffee shops, and parks, such as Linwood, Merriam, Iris, Cathedral Hill, and Western Sculpture Parks. Highly walkable with great access to public transportation along Lexington and the University METRO Green Line light rail. Just north of the historic Summit avenue with affluent mansions, churches, and colleges.
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
210 925 $
|
20,99 $
|
| Autres revenus |
2 132 $
|
0,21 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 163 $
|
0,31 $
|
| Revenu brut effectif |
209 894 $
|
20,89 $
|
| Taxes |
35 102 $
|
3,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 902 $
|
3,37 $
|
| Total des dépenses |
69 004 $
|
6,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
140 890 $
|
14,02 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 925 $ |
| Annuel par pi² | 20,99 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 132 $ |
| Annuel par pi² | 0,21 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 163 $ |
| Annuel par pi² | 0,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 894 $ |
| Annuel par pi² | 20,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 102 $ |
| Annuel par pi² | 3,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 902 $ |
| Annuel par pi² | 3,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 004 $ |
| Annuel par pi² | 6,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 890 $ |
| Annuel par pi² | 14,02 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 043 366 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 157 182 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 6,89% | Taille du bâtiment | 10 560 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.73 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 13 | Année de construction | 1921 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,14/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Multi-Family | ||
| Prix | 2 043 366 $ CAD |
| Prix par unité | 157 182 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,89% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.73 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 10 560 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 1,14/1 000 pi² |
| Zonage | Multi-Family |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Espace d'entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Four
- Cour
- Rampes
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 1 352 $ CAD | 630 - 650 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 03-28-23-11-0083 | Évaluation totale | 1 754 151 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 355 368 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 35 102 $ CAD (3,32 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 398 783 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
03-28-23-11-0083
Évaluation du terrain
355 368 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 398 783 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 754 151 $ CAD (2025)
Impôts annuels
35 102 $ CAD (3,32 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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The Lexington | 195 Lexington Pky N
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