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The Lexington 195 Lexington Pky N 13 Unité Immeuble d’appartements 1 789 489 $ CAD (137 653 $ CAD/Unité) 7,93% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55104
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Faits saillants de l'investissement
- Newer Roofs 2021
- Parking lot recently redone
- Newer Hot Water System 2021
- Strong 7.9%+ Cap Rate
Résumé de l'annonce
This is a unique opportunity to acquire thirteen well-appointed apartments located in the heart of the Summit University and Union Park neighborhoods of Saint Paul, Minnesota. Stunning curb appeal, featuring 100% all brick and stone exterior. All the roofs have recently been replaced in 2021. The unit mix is all one bedroom, one bath with original oak hardwood floors and trim. Newer hot water boiler system and water heaters. Large double corner lot with over 0.35+ acres, twelve detached garages and a patio area for residents. This asset is the perfect property to buy in your 1031 IRC Tax Exchange!!
The neighborhood is centrally located and offers numerous restaurants, coffee shops, and parks, such as Linwood, Merriam, Iris, Cathedral Hill, and Western Sculpture Parks. Highly walkable with great access to public transportation along Lexington and the University METRO Green Line light rail. Just north of the historic Summit avenue with affluent mansions, churches, and colleges.
The neighborhood is centrally located and offers numerous restaurants, coffee shops, and parks, such as Linwood, Merriam, Iris, Cathedral Hill, and Western Sculpture Parks. Highly walkable with great access to public transportation along Lexington and the University METRO Green Line light rail. Just north of the historic Summit avenue with affluent mansions, churches, and colleges.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
215 730 $
|
21,47 $
|
| Autres revenus |
2 147 $
|
0,21 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 235 $
|
0,32 $
|
| Revenu brut effectif |
214 642 $
|
21,36 $
|
| Taxes |
38 623 $
|
3,84 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 143 $
|
3,40 $
|
| Total des dépenses |
72 766 $
|
7,24 $
|
| Revenu net d’exploitation |
141 876 $
|
14,12 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 730 $ |
| Annuel par pi² | 21,47 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 147 $ |
| Annuel par pi² | 0,21 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 235 $ |
| Annuel par pi² | 0,32 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 214 642 $ |
| Annuel par pi² | 21,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 623 $ |
| Annuel par pi² | 3,84 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 143 $ |
| Annuel par pi² | 3,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 766 $ |
| Annuel par pi² | 7,24 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 876 $ |
| Annuel par pi² | 14,12 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 789 489 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 137 653 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 7,93% | Taille du bâtiment | 10 560 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.33 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 13 | Année de construction | 1921 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,14/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Multi-Family | ||
| Prix | 1 789 489 $ CAD |
| Prix par unité | 137 653 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,93% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.33 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 10 560 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 1,14/1 000 pi² |
| Zonage | Multi-Family |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Espace d'entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Four
- Cour
- Rampes
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 1 382 $ CAD | 630 - 650 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 03-28-23-11-0083 | Évaluation totale | 1 766 639 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 357 898 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 38 623 $ CAD (3,66 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 408 741 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
03-28-23-11-0083
Évaluation du terrain
357 898 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 408 741 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 766 639 $ CAD (2025)
Impôts annuels
38 623 $ CAD (3,66 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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