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Ignacio Pines 195 Los Robles Rd 39 Unité Immeuble d’appartements 20 076 120 $ CAD (514 772 $ CAD/Unité) 5,43% Taux de capitalisation Novato, CA 94949
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Résumé de l'annonce
Ignacio Pines features a well-maintained 39-unit multifamily community located at 195 Los Robles Road in Novato, California. Situated on an expansive 1.04-acre parcel, the property encompasses approximately 35,346 square feet of rentable space and offers an attractive unit mix consisting primarily of (36) two-bedroom, one-bathroom apartments, complemented by (2) one-bedroom, one-bathroom units and one on-site manager's unit.
The property has benefited from extensive capital improvements and renovations, positioning it as a turnkey investment with limited near-term deferred maintenance. Significant upgrades include new roofs, upgraded plumbing, replaced water mains, storm drain improvements, new dual-pane windows, and a current seismic retrofit, providing long-term operational stability for future ownership. Interior renovations completed throughout the property include modernized kitchens and bathrooms, hardwood cabinetry, updated finishes, and spacious private decks for residents.
Residents enjoy a comprehensive amenity package featuring an approximately 2:1 off-street parking ratio, a fully operational elevator, individual balconies, on-site coin-operated laundry facilities, a shared landscaped courtyard including a swimming pool, generous communal storage areas with storage lockers, and mature landscaping throughout the grounds.
Ignacio Pines is offered 100% occupied with a stable tenant base paying rents that are generally near market levels and exhibiting an excellent payment history with no current delinquencies. The combination of strong in-place cash flow, substantial recent capital improvements, and desirable community amenities presents investors with an exceptional opportunity to acquire a high-quality Marin County apartment asset.
The property has benefited from extensive capital improvements and renovations, positioning it as a turnkey investment with limited near-term deferred maintenance. Significant upgrades include new roofs, upgraded plumbing, replaced water mains, storm drain improvements, new dual-pane windows, and a current seismic retrofit, providing long-term operational stability for future ownership. Interior renovations completed throughout the property include modernized kitchens and bathrooms, hardwood cabinetry, updated finishes, and spacious private decks for residents.
Residents enjoy a comprehensive amenity package featuring an approximately 2:1 off-street parking ratio, a fully operational elevator, individual balconies, on-site coin-operated laundry facilities, a shared landscaped courtyard including a swimming pool, generous communal storage areas with storage lockers, and mature landscaping throughout the grounds.
Ignacio Pines is offered 100% occupied with a stable tenant base paying rents that are generally near market levels and exhibiting an excellent payment history with no current delinquencies. The combination of strong in-place cash flow, substantial recent capital improvements, and desirable community amenities presents investors with an exceptional opportunity to acquire a high-quality Marin County apartment asset.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 20 076 120 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 514 772 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,04 AC |
| Taux de capitalisation | 5,43% | Taille du bâtiment | 35 346 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.65 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 39 | Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,28/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | PD - Quartier planifié | ||
| Prix | 20 076 120 $ CAD |
| Prix par unité | 514 772 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,43% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.65 |
| Nombre d’unités | 39 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,04 AC |
| Taille du bâtiment | 35 346 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
| Ratio de stationnement | 2,28/1 000 pi² |
| Zonage | PD - Quartier planifié |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Walk-in
- Patio
- Sans fumée
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Terrain de jeu
- Piscine
- Recyclage
- Sans fumée
- Espace d'entreposage
- Ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 3 119 $ CAD | 826 |
| 2+1 | 33 | 3 625 $ CAD | 854 - 1 008 |
| 2+2 | 3 | 3 776 $ CAD | 951 |
Relativement accessible à pied
30/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 160-302-30 | Évaluation totale | 24 363 127 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 5 433 989 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 18 929 138 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
160-302-30
Évaluation du terrain
5 433 989 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
18 929 138 $ CAD (2026)
Évaluation totale
24 363 127 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 23
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Ignacio Pines | 195 Los Robles Rd
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