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19500 E Us-40 Hwy - Land 5.75 Acres Lot • Terrain commercial • 5,75 Acres • 1 032 983 $ CAD • Independence, MO 64057
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Premier Corner Location with Exceptional Visibility Located at a signalized intersection along US-40 and Little Blue Parkway
- High-Income Demographics & National Retail Synergy
- Flexible Zoning + Utilities In-Place
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Positioned at the intersection of US Hwy 40 and Little Blue Parkway with 30,000+ VPD, the site offers unmatched visibility, signage, and access for future retail, commercial, or mixed-use development.
Flexible Zoning with Utilities at the Line
Zoned O-1 Office-Residential, allowing a broad range of commercial or residential uses (including multifamily via CUP). Water, electric, and sewer utilities are available at the site boundary, streamlining development timelines.
Affluent Growth Corridor with Major National Anchors
Immediate area includes Costco, Walmart, Lowe’s, and Sam’s Club, providing a proven trade area and co-tenancy strength for future uses.
Demographic Strength & Regional Buying Power
Over 125,000 residents within 5 miles and average household incomes exceeding $110,000 in the 3-mile radius support demand for retail, medical, office, and housing.
Strategic Proximity to Kansas City Metro
Just 15 miles from Downtown Kansas City within the 2.2M-resident metro—offering long-term value through regional connectivity and suburban growth trends.
Attractive Holding Structure
Property carries an agricultural tax exemption, helping reduce interim carry costs while planning or entitling the site.
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- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 032 983 $ CAD | Taille du lot | 5,75 AC |
| Prix par AC | 179 649,14 $ CAD |
| Prix | 1 032 983 $ CAD |
| Prix par AC | 179 649,14 $ CAD |
| Taille du lot | 5,75 AC |
Total Area - 5.75 Acres Usable Area - 4.7 Acres Cleared Area - 3.0 Acres
DESCRIPTION
Cushman & Wakefield est ravi de présenter le site de développement commercial situé au 19500 E US-40 Hwy, une propriété de 5,75 acres à l’intersection signalée de l’autoroute US-40 et de Little Blue Parkway à Independence, Missouri. Ce coin stratégique de grande visibilité offre un accès direct à plus de 30 000 véhicules par jour dans une banlieue en pleine croissance de Kansas City. Le site est zoné O-1 (Bureau-Résidentiel), permettant une large gamme d’utilisations, notamment des bureaux, des établissements médicaux, des commerces de détail et des projets résidentiels, avec la possibilité de développer des logements multifamiliaux sous réserve d’un permis d’utilisation conditionnelle (CUP). Les services d’eau, d’égout et d’électricité sont disponibles à la limite de la propriété, et le terrain bénéficie d’une exemption fiscale agricole active, ce qui contribue à réduire les coûts de portage intérimaires pour les promoteurs. Située à seulement 15 miles (24 km) du centre-ville de Kansas City, la propriété est entourée de grands détaillants nationaux tels que Costco, Walmart, Lowe’s et Sam’s Club. La région présente des données démographiques impressionnantes, avec plus de 125 000 résidents dans un rayon de 5 miles (8 km) et des revenus moyens des ménages dépassant 110 000 $ dans un rayon de 3 miles (5 km). Avec une infrastructure majeure déjà en place, un zonage flexible et une exposition significative au trafic, le site du 19500 E US-40 Hwy représente une opportunité attrayante pour le développement commercial, mixte ou résidentiel dans l’un des corridors les plus dynamiques de la région.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 34-540-10-01-00-0-00-000 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 152 $ CAD | Évaluation totale | 152 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
19500 E Us-40 Hwy - Land 5.75 Acres
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