19500 E Us-40 Hwy
Independence, MO 64057
Land 5.75 Acres · Terrain À vendre · 5,75 AC

Cushman & Wakefield est ravi de présenter le site de développement commercial situé au 19500 E US-40 Hwy, une propriété de 5,75 acres à l’intersection signalée de l’autoroute US-40 et de Little Blue Parkway à Independence, Missouri. Ce coin stratégique de grande visibilité offre un accès direct à plus de 30 000 véhicules par jour dans une banlieue en pleine croissance de Kansas City. Le site est zoné O-1 (Bureau-Résidentiel), permettant une large gamme d’utilisations, notamment des bureaux, des établissements médicaux, des commerces de détail et des projets résidentiels, avec la possibilité de développer des logements multifamiliaux sous réserve d’un permis d’utilisation conditionnelle (CUP). Les services d’eau, d’égout et d’électricité sont disponibles à la limite de la propriété, et le terrain bénéficie d’une exemption fiscale agricole active, ce qui contribue à réduire les coûts de portage intérimaires pour les promoteurs. Située à seulement 15 miles (24 km) du centre-ville de Kansas City, la propriété est entourée de grands détaillants nationaux tels que Costco, Walmart, Lowe’s et Sam’s Club. La région présente des données démographiques impressionnantes, avec plus de 125 000 résidents dans un rayon de 5 miles (8 km) et des revenus moyens des ménages dépassant 110 000 $ dans un rayon de 3 miles (5 km). Avec une infrastructure majeure déjà en place, un zonage flexible et une exposition significative au trafic, le site du 19500 E US-40 Hwy représente une opportunité attrayante pour le développement commercial, mixte ou résidentiel dans l’un des corridors les plus dynamiques de la région.