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Gas Station & C-Store – 20-Year Absolute NNN 1951 Blue Mountain Blvd 4 397 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Tyler, TX 75703 9 286 200 $ CAD (2 111,94 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Brand-new 20-year absolute NNN lease with zero landlord responsibilities and 10% rent increases every five years.
- Prime hard-corner location at Jack Elementary School entrance in a high-income, growing south Tyler residential corridor.
- Newly constructed in 2024, reducing near-term capital expenditure risk and eligible for bonus depreciation.
- Experienced operator with 50 locations, featuring a nationally recognized Subway franchise as subtenant to drive customer traffic.
Résumé de l'annonce
Investment Highlights
•20-year absolute NNN lease to experienced operator
•Zero landlord responsibilities - hands-off investment
•10% increases every 5 years
•Newly constructed (2024), minimizing near-term capital expenditure risk
•Bonus Depreciation Eligible
•Nationally Recognized Subway Franchise In Place as Subtenant to bring traffic and bolster tenant’s rent coverage
Market Highlights
•W. Cumberland Rd at Blue Mountain Blvd, in a newer, higher-income south Tyler residential corridor
•Hard corner at the main entrance to Jack Elementary School and the surrounding residential, capturing twice daily family traffic
•Average household income of $118,915 within 1-mile radius
Tenant Highlights
•Operator has 15 years of experience and has grown to 50 locations throughout all its entities
•20-year absolute NNN lease to experienced operator
•Zero landlord responsibilities - hands-off investment
•10% increases every 5 years
•Newly constructed (2024), minimizing near-term capital expenditure risk
•Bonus Depreciation Eligible
•Nationally Recognized Subway Franchise In Place as Subtenant to bring traffic and bolster tenant’s rent coverage
Market Highlights
•W. Cumberland Rd at Blue Mountain Blvd, in a newer, higher-income south Tyler residential corridor
•Hard corner at the main entrance to Jack Elementary School and the surrounding residential, capturing twice daily family traffic
•Average household income of $118,915 within 1-mile radius
Tenant Highlights
•Operator has 15 years of experience and has grown to 50 locations throughout all its entities
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
4 397 pi²
Année de construction
2024
Prix
9 286 200 $ CAD
Prix par pi²
2 111,94 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
742 896 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Taille du lot
0,90 AC
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1-50000-1137-11-002010 | Évaluation des bâtiments | 1 593 532 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 387 408 $ CAD | Évaluation totale | 1 980 939 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1-50000-1137-11-002010
Évaluation du terrain
387 408 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 593 532 $ CAD
Évaluation totale
1 980 939 $ CAD
1 de 7
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
Gas Station & C-Store – 20-Year Absolute NNN | 1951 Blue Mountain Blvd
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