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Gas Station & C-Store – 20-Year Absolute NNN 1951 Blue Mountain Blvd 4 397 pi² Commerce de détail Immeuble Tyler, TX 75703 9 296 034 $ CAD (2 114,18 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Enjoy truly passive ownership with a 20-year absolute NNN lease and zero landlord responsibilities.
- Invest with confidence in a newly constructed 2024 property, reducing near-term capital expenditure risk.
- Benefit from 10% scheduled rent increases every five years, providing built-in income growth.
- Own a prime corner location in a high-income neighbourhood, operated by an experienced 50-location fuel retailer with a Subway® subtenant.
Résumé de l'annonce
Investment Highlights
•20-year absolute NNN lease to experienced operator
•Zero landlord responsibilities - hands-off investment
•10% increases every 5 years
•Newly constructed (2024), minimizing near-term capital expenditure risk
•Bonus Depreciation Eligible
•Nationally Recognized Subway Franchise In Place as Subtenant to bring traffic and bolster tenant’s rent coverage
Market Highlights
•W. Cumberland Rd at Blue Mountain Blvd, in a newer, higher-income south Tyler residential corridor
•Hard corner at the main entrance to Jack Elementary School and the surrounding residential, capturing twice daily family traffic
•Average household income of $118,915 within 1-mile radius
Tenant Highlights
•Operator has 15 years of experience and has grown to 50 locationsthroughout all its entities
•20-year absolute NNN lease to experienced operator
•Zero landlord responsibilities - hands-off investment
•10% increases every 5 years
•Newly constructed (2024), minimizing near-term capital expenditure risk
•Bonus Depreciation Eligible
•Nationally Recognized Subway Franchise In Place as Subtenant to bring traffic and bolster tenant’s rent coverage
Market Highlights
•W. Cumberland Rd at Blue Mountain Blvd, in a newer, higher-income south Tyler residential corridor
•Hard corner at the main entrance to Jack Elementary School and the surrounding residential, capturing twice daily family traffic
•Average household income of $118,915 within 1-mile radius
Tenant Highlights
•Operator has 15 years of experience and has grown to 50 locationsthroughout all its entities
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
4 397 pi²
Année de construction
2024
Prix
9 296 034 $ CAD
Prix par pi²
2 114,18 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
743 683 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Taille du lot
0,90 AC
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1-50000-1137-11-002010 | Évaluation des bâtiments | 1 593 532 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 387 408 $ CAD | Évaluation totale | 1 980 939 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1-50000-1137-11-002010
Évaluation du terrain
387 408 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 593 532 $ CAD
Évaluation totale
1 980 939 $ CAD
1 de 7
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
Gas Station & C-Store – 20-Year Absolute NNN | 1951 Blue Mountain Blvd
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