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1952 Kensington Ave 3 033 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Buffalo, NY 14215
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 033 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
Corner Restaurant/Bar Space with Upstairs Apartment – Take advantage of this prime corner commercial property, previously a bar and restaurant, now available with a spacious 3-bedroom apartment on the second floor—ideal for live/work flexibility or staff housing. Key Features: Commercial Space (First Floor): Size & Layout: Open floor plan featuring dual dining areas (Rooms 103 & 105) and a bar/lounge area (Room 104). Kitchen Ready: Full kitchen area (Room 101) with venting and plumbing in place, plus a separate back of house prep area (Room 102) Storage & Support: Dedicated storage room (Room 110), a central corridor for staff flow (Room 107), and two restrooms (Men’s 108 & Women’s 109). Full basement with built-in freezer for additional storage. Amenities: Front patio area for outside dining and a built-in fireplace insert in the bar area for cozy ambiance. Visibility & Access: Corner lot provides high visibility and excellent foot traffic potential. Second-Floor Apartment: 3 spacious bedrooms with closets (Rooms 204, 205, 206) One full bathroom with double vanity (Room 207) In-unit laundry room Expansive kitchen and open dining area (Rooms 201 & 202) Natural light throughout living spaces (Room 203) Covered second-floor porch—ideal for relaxing or private outdoor space Perfect opportunity for restaurateurs seeking a live/work setup.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Air central et chauffage
- Chambres de congélation
- Espace en coin
- Sous-sol
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 033 pi² | Superficie commerciale brute | 3 033 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1935 |
| Sous-type de propriété | Restaurant | Ratio de stationnement | 8,24/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 033 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 3 033 pi² |
| Année de construction | 1935 |
| Ratio de stationnement | 8,24/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Espace Restaurant/Bar d’Angle avec Appartement à l’Étage – Profitez de cette propriété commerciale d’angle de premier choix, anciennement un bar et restaurant, maintenant disponible avec un appartement spacieux de 3 chambres au deuxième étage—idéal pour une flexibilité travail/vie ou pour le logement du personnel. Caractéristiques principales : **Espace Commercial (Rez-de-chaussée)** - **Superficie et Aménagement** : Plan ouvert comprenant deux espaces de restauration (Pièces 103 et 105) et une zone bar/lounge (Pièce 104). - **Cuisine Prête** : Cuisine complète (Pièce 101) avec ventilation et plomberie en place, ainsi qu’une zone de préparation séparée (Pièce 102). - **Stockage et Soutien** : Salle de stockage dédiée (Pièce 110), un corridor central pour la circulation du personnel (Pièce 107), et deux salles de bain (Hommes 108 & Femmes 109). Sous-sol complet avec congélateur intégré pour stockage supplémentaire. - **Commodités** : Patio avant pour repas en extérieur et insert de cheminée intégré dans la zone bar pour une ambiance chaleureuse. - **Visibilité et Accès** : Terrain d’angle offrant une grande visibilité et un excellent potentiel de passage piétonnier. **Appartement au Deuxième Étage** - **Chambres** : 3 chambres spacieuses avec placards (Pièces 204, 205, 206). - **Salle de Bain** : Une salle de bain complète avec double lavabo (Pièce 207). - **Buanderie** : Salle de lavage dans l’unité. - **Cuisine et Salle à Manger** : Cuisine expansive et espace salle à manger ouvert (Pièces 201 & 202). - **Lumière Naturelle** : Espaces de vie baignés de lumière naturelle (Pièce 203). - **Porche Couvert** : Balcon couvert au deuxième étage—parfait pour se détendre ou profiter d’un espace extérieur privé. Une opportunité idéale pour les restaurateurs cherchant une configuration travail/vie. District scolaire d’Amherst.
- Lot de coin
- Restaurant
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
1952 Kensington Ave
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