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Pioneer Plaza 1953 7th Ave 13 950 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Longview, WA 98632 4 855 899 $ CAD (348,09 $ CAD/pi²) 7,63% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Taux de plafonnement de 7,4 %
- Locataires fiables à long terme
- Accès par ascenseur
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Si vous recherchez des flux de trésorerie exceptionnels, ne cherchez pas plus loin. Pioneer Plaza offre une occasion unique d'acquérir l'un des principaux complexes de bureaux occupés par l'État de Longview. Cet immeuble bien entretenu s'étend sur deux étages et s'étend sur 13 950 PI2 et est facilement accessible par ascenseur. Située sur quatre parcelles fiscales distinctes, la propriété englobe 51 130 PI2 de terrain. Le complexe a fait l'objet d'importantes rénovations en 2004 et 2019, ainsi que de multiples améliorations intérieures au fil des ans. Elle compte des locataires fiables à long terme et offre un flux de revenus solide et constant avec un taux plafonnement/rendement attrayant de 7,4 %. Il s'agit d'une excellente occasion d'ajouter un actif à rendement élevé à votre portefeuille. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour plus de détails.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
448 890 $
|
32,18 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
448 890 $
|
32,18 $
|
| Taxes |
23 773 $
|
1,70 $
|
| Dépenses d’exploitation |
53 880 $
|
3,86 $
|
| Total des dépenses |
77 653 $
|
5,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
371 237 $
|
26,61 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 448 890 $ |
| Annuel par pi² | 32,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 448 890 $ |
| Annuel par pi² | 32,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 773 $ |
| Annuel par pi² | 1,70 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 880 $ |
| Annuel par pi² | 3,86 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 653 $ |
| Annuel par pi² | 5,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 371 237 $ |
| Annuel par pi² | 26,61 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
13 950 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2019
Prix
4 855 899 $ CAD
Prix par pi²
348,09 $ CAD
Taux de capitalisation
7,63%
Revenu net d’exploitation
370 546 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 975 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Taille du lot
1,17 AC
Zonage
C02
Stationnement
78 places (2,72 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Department of Corrections
- Administration publique
- 5 923 pi²
- -
- Brut modifié
- Mai 2028
-
- Services administratifs et de soutien
- 1 000 pi²
- -
- Brut modifié
- Févr. 2026
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Department of Corrections | Administration publique | 5 923 pi² | - | Brut modifié | Mai 2028 | |
|
|
Services administratifs et de soutien | 1 000 pi² | - | Brut modifié | Févr. 2026 |
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Très pratique à pied (84)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 3 100 085 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 524 399 $ CAD | Impôts annuels | 23 773 $ CAD (1,70 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 575 686 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
524 399 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 575 686 $ CAD
Évaluation totale
3 100 085 $ CAD
Impôts annuels
23 773 $ CAD (1,70 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Pioneer Plaza | 1953 7th Ave
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