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Pioneer Plaza 1953 7th Ave 13 950 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Longview, WA 98632 4 865 944 $ CAD (348,81 $ CAD/pi²) 7,63% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Taux de plafonnement de 7,4 %
- Locataires fiables à long terme
- Accès par ascenseur
Résumé de l'annonce
Si vous recherchez des flux de trésorerie exceptionnels, ne cherchez pas plus loin. Pioneer Plaza offre une occasion unique d'acquérir l'un des principaux complexes de bureaux occupés par l'État de Longview. Cet immeuble bien entretenu s'étend sur deux étages et s'étend sur 13 950 PI2 et est facilement accessible par ascenseur. Située sur quatre parcelles fiscales distinctes, la propriété englobe 51 130 PI2 de terrain. Le complexe a fait l'objet d'importantes rénovations en 2004 et 2019, ainsi que de multiples améliorations intérieures au fil des ans. Elle compte des locataires fiables à long terme et offre un flux de revenus solide et constant avec un taux plafonnement/rendement attrayant de 7,4 %. Il s'agit d'une excellente occasion d'ajouter un actif à rendement élevé à votre portefeuille. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour plus de détails.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
448 981 $
|
32,18 $
|
| Autres revenus |
-
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-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
448 981 $
|
32,18 $
|
| Taxes |
23 778 $
|
1,70 $
|
| Dépenses d’exploitation |
53 891 $
|
3,86 $
|
| Total des dépenses |
77 669 $
|
5,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
371 312 $
|
26,62 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 448 981 $ |
| Annuel par pi² | 32,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 448 981 $ |
| Annuel par pi² | 32,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 778 $ |
| Annuel par pi² | 1,70 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 891 $ |
| Annuel par pi² | 3,86 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 669 $ |
| Annuel par pi² | 5,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 371 312 $ |
| Annuel par pi² | 26,62 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
13 950 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2019
Prix
4 865 944 $ CAD
Prix par pi²
348,81 $ CAD
Taux de capitalisation
7,63%
Revenu net d’exploitation
371 313 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 975 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Taille du lot
1,17 AC
Zonage
C02
Stationnement
78 places (2,72 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Department of Corrections
- Administration publique
- 5 923 pi²
- -
- Brut modifié
- Mai 2028
-
- Services administratifs et de soutien
- 1 000 pi²
- -
- Brut modifié
- Févr. 2028
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| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Department of Corrections | Administration publique | 5 923 pi² | - | Brut modifié | Mai 2028 | |
|
|
Services administratifs et de soutien | 1 000 pi² | - | Brut modifié | Févr. 2028 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
528 692 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 622 174 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 150 866 $ CAD (2025)
Impôts annuels
23 778 $ CAD (1,70 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
1 de 25
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
Pioneer Plaza | 1953 7th Ave
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