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196 Jefferson St 33 000 pi² 33% Loué Bureau Immeuble Passaic, NJ 07055 5 654 386 $ CAD (171,35 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Located in the heart of Passaic’s business district with convenient access to major thoroughfares and public transportation.
- Offers proximity to NJ Transit commuter rail stations, providing direct connectivity to regional employment hubs.
- Positioned within a dense urban market near retail, dining, and essential services, enhancing tenant and customer accessibility.
- Situated approximately 20 minutes from Newark Liberty International Airport and within easy reach of major freight ports.
Résumé de l'annonce
Fully Approved for 27 luxury Apartments with 9900 commercial space on the 1st floor. Converting the 2nd and 3rd floor to 9 apartments each and add a forth floor for additional 9 more apartments, its approved for 3 Studios, 9 one bedroom, 9 two bedrooms and 6 three bedrooms. Plans will be included
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 272 555 $
|
38,56 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 272 555 $
|
38,56 $
|
| Taxes |
152 707 $
|
4,63 $
|
| Dépenses d’exploitation |
91 907 $
|
2,79 $
|
| Total des dépenses |
244 613 $
|
7,41 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 027 942 $
|
31,15 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 272 555 $ |
| Annuel par pi² | 38,56 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 272 555 $ |
| Annuel par pi² | 38,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 152 707 $ |
| Annuel par pi² | 4,63 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 91 907 $ |
| Annuel par pi² | 2,79 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 244 613 $ |
| Annuel par pi² | 7,41 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 027 942 $ |
| Annuel par pi² | 31,15 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Projet de redéveloppement
Type de propriété
Taille du bâtiment
33 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1941
Prix
5 654 386 $ CAD
Prix par pi²
171,35 $ CAD
Pourcentage loué
33%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
8 250 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,59
Taille du lot
0,29 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
UEZ - L'immeuble est situé dans la zone d'opportunité et dans le nouveau zonage MX-2 au centre-ville de Passaic.
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 07-04128-0000-00038 | Évaluation totale | 1 519 996 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 393 785 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 152 707 $ CAD (4,63 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 126 211 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
07-04128-0000-00038
Évaluation du terrain
393 785 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 126 211 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 519 996 $ CAD (2025)
Impôts annuels
152 707 $ CAD (4,63 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 6
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
HomeNet Realty
196 Jefferson St
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