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1963 US Highway 111
El Centro, CA 92243
Terrain À vendre
·
9,50 AC
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located in an Opportunity Zone with redevelopment potential
- Zoned for truck fueling, warehousing, and light industrial uses
- Direct frontage on Hwy 111 near Interstate 8 and Calexico Port
- Conceptual plans include travel center, fueling, and truck parking
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The site benefits from existing infrastructure, including paved areas and remnants of a former truck stop, such as a convenience store, fueling canopies, and a vehicle maintenance building. Though these structures are in disrepair, conceptual redevelopment plans propose a revitalized travel center with fueling stations, a rental and tire center, and extensive truck parking. Utilities such as electricity are believed to be onsite, with high-pressure natural gas lines nearby.
Traffic counts exceed 34,000 vehicles per day across Hwy 111 and Evan Hewes Highway, reinforcing the site’s strategic value for logistics and service-oriented operations. The property is also within a one-day delivery radius of major hubs like Los Angeles, San Diego, and Phoenix, and offers proximity to two international ports of entry and a regional workforce of over 2 million.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Taille du lot | 9,50 AC |
| Taille du lot | 9,50 AC |
9.5-acre industrial site with Hwy 111 frontage near I-8 and Calexico Port. Zoned M-1-U for truck fueling, warehousing, and light industrial uses. Includes existing structures and conceptual plans for a travel center. Located in an Opportunity Zone.
DESCRIPTION
Situé stratégiquement à l'intersection signalée de l'autoroute 111 et de l'Evan Hewes Highway, ce terrain de 9,5 acres offre une visibilité et un accès exceptionnels, juste au nord de l'Interstate 8 et du poste frontalier Est de Calexico. Zoné M-1-U (Industrie légère) dans le comté d'Imperial et dans la sphère d'influence de la ville d'El Centro, le site permet une vaste gamme d'usages industriels et commerciaux, notamment le ravitaillement de camions, l'entreposage, la fabrication et le stockage pour entrepreneurs. La propriété comprend des vestiges d'une ancienne halte routière pour camions, avec des structures existantes telles qu'un dépanneur, des auvents de ravitaillement et un bâtiment d'entretien de véhicules—idéal pour une réhabilitation. Les plans conceptuels envisagent un centre de voyage revitalisé avec des stations de ravitaillement, un centre de location et de pneus, ainsi qu'un vaste stationnement pour camions. Situé dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, le site offre des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs et les développeurs. Avec des flux de circulation combinés dépassant 34 000 véhicules par jour et une proximité de deux postes frontaliers internationaux, ce site est idéalement positionné pour des opérations logistiques, de transport et de services. Il bénéficie également de l'accès à une main-d'œuvre régionale de plus de 2 millions de personnes et à une population de consommateurs de 33 millions dans un rayon de 300 miles.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 044-470-020-000 | Évaluation des bâtiments | 1 230 193 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 484 829 $ CAD | Évaluation totale | 1 715 022 $ CAD |
Impôts fonciers
