1965 Sumas Way 4 338 pi² Commerce de détail Immeuble Abbotsford, BC V2S 4L5 4 660 000 $ CAD (1 074,23 $ CAD/pi²)

Présentation d'un bâtiment commercial indépendant exceptionnel de 4 660 pi² le long du corridor très fréquenté de Sumas Way à Abbotsford — idéal pour les utilisateurs médicaux, dentaires, de garderie, de bien-être, de bureaux professionnels ou de commerce de détail. À quelques minutes de l'autoroute 1 et du poste frontalier de Sumas, cette propriété offre à la fois une utilité existante solide et des options de réaménagement notables.
Options de réaménagement (Étude architecturale)
Option 1 – Diviser le bâtiment en deux unités (Usages flexibles)
• Conserver environ 3 450 pi² du bâtiment existant
• Créer environ 1 500 pi² d'espace nouveau en façade
• Peut être configuré comme restaurant + bureau/commerce de détail ou deux unités de commerce de détail/bureau (pas d'obligation de conserver un usage de restaurant)
• Exigence de stationnement : 16 places (restaurant/commerce de détail) + 5 places (bureau/commerce de détail)
Option 2 – Ajout d'un nouveau bâtiment (Expansion maximale de la couverture du lot)
• Agrandir le bâtiment derrière ou à côté de la structure existante
• Couverture maximale du lot d'environ 8 690 pi² (50 % du site)
• Exigence de stationnement : 27 places (basé sur un bureau général à 1 place par 323 pi²)
Option 3 – Ajouter un deuxième étage
• Explorer l'ajout d'un étage complet
• Nécessiterait des mises à niveau au BCBC 2024, y compris sismique, accessibilité et relocalisation mécanique
• Opportunité significative d'augmenter la surface locative et le potentiel de revenu à long terme
Points forts de la propriété
• Zonage commercial communautaire C3 offrant une grande flexibilité d'utilisation permise
• 47 places de stationnement (souterrain + surface)
• Évaluation environnementale de phase 2 propre complétée en juin 2024
• Excellente visibilité et accès le long de l'une des routes commerciales les plus fréquentées d'Abbotsford
• Convient aux propriétaires-occupants, investisseurs et utilisateurs axés sur le réaménagement