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New 15-Year Chipotle 1971 US-30 2 350 pi² 4-Étoile Commerce de détail Immeuble Montgomery, IL 60538 5 317 045 $ CAD (2 262,57 $ CAD/pi²) 5,15% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Brand new Chipotle with a 15-year corporate NNN lease
- Premier Walmart outlot location | Nearest Walmart stores are 5 miles southeast, 9 miles northeast, and 13 miles southwest, reinforcing regional draw
- Adjacent to the Montgomery industrial corridor
- New construction | Part of the Chipotle Habanero Concept | All-brick construction supports low long-term maintenance
- Limited competition | Approximately 4.7 miles to the nearest Chipotle | Clear under served trade area to the west with limited existing Chipotle
- $122,229 average household income, projected to reach $139,646 by 2030
Résumé de l'annonce
Brand-new Chipotle with 15 years of remaining lease term, corporately guaranteed under a triple-net structure with scheduled 10% rent increases and multiple renewal options. The property design follows the Habanero design concept, featuring modern interior design, updated materials and textures, a reimagined layout designed, optimized kitchens for mobile orders, dedicated pickup areas (both inside and out), and the signature “Chipotlane” drive-thru. Scheduled to open June 2026, the property is positioned as an outlot to a Walmart Supercenter along high-traffic Route 30, near a signalized intersection with nearly 55,000 combined vehicles per day. The location benefits from limited nearby Chipotle competition, proximity to a major industrial employment base, low Kendall County taxes, and strong, growing demographics supported by rising household incomes.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Restauration rapide
Taille du bâtiment
2 350 pi²
Classe d’immeuble
B
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2026
Prix
5 317 045 $ CAD
Prix par pi²
2 262,57 $ CAD
Taux de capitalisation
5,15%
Revenu net d’exploitation
273 809 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
0,70 AC
Zonage
F1 - Commercial
Stationnement
20 places (8,51 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Service au volant
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-01-200-029 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 96 969 $ CAD | Évaluation totale | 96 969 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-01-200-029
Évaluation du terrain
96 969 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
96 969 $ CAD
Contacts
-
Sean Sharko -
Austin Weisenbeck -
Benjamin Shapiro -
Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group
1 de 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
New 15-Year Chipotle | 1971 US-30
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