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1976 Edwards Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 1 653 834 $ CAD (206 729 $ CAD/Unité) Merced, CA 95340
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Faits saillants de l'investissement
- 14 Parking Spaces
- Excellent Location
- All Units (8) 2 bedroom, 1 bath
Résumé de l'annonce
Exceptional investment opportunity in Merced, CA! This well-maintained 8-unit apartment building features (8) spacious 2-bedroom, 1-bathroom units, each approximately 850 square feet. The property offers a strong unit mix that appeals to long-term tenants, making it an ideal addition to any investor’s portfolio. Each unit provides functional floor plans with comfortable living spaces, sizable bedrooms, and practical layouts designed for everyday living. With consistent rental demand in the Merced area and proximity to shopping, schools, public transportation, and UC Merced, this property is well-positioned for stable occupancy and future growth. Whether you’re looking to expand your portfolio or complete a 1031 exchange, this multi-family asset offers solid income potential in a growing Central Valley market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
97 387 $
|
14,32 $
|
| Autres revenus |
5 057 $
|
0,74 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
102 444 $
|
15,07 $
|
| Taxes |
10 320 $
|
1,52 $
|
| Dépenses d’exploitation |
28 250 $
|
4,15 $
|
| Total des dépenses |
38 571 $
|
5,67 $
|
| Revenu net d’exploitation |
63 873 $
|
9,39 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 387 $ |
| Annuel par pi² | 14,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 057 $ |
| Annuel par pi² | 0,74 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 444 $ |
| Annuel par pi² | 15,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 320 $ |
| Annuel par pi² | 1,52 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 250 $ |
| Annuel par pi² | 4,15 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 571 $ |
| Annuel par pi² | 5,67 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 873 $ |
| Annuel par pi² | 9,39 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 653 834 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 206 729 $ CAD | Taille du lot | 0,37 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 800 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1979 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,06/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R2 - Residential | ||
| Prix | 1 653 834 $ CAD |
| Prix par unité | 206 729 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 6 800 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 2,06/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R2 - Residential |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
- Cour
- Rampes
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | 850 |
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 034-230-002 | Évaluation totale | 926 875 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 131 828 $ CAD | Impôts annuels | 10 320 $ CAD (1,52 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 795 047 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
034-230-002
Évaluation du terrain
131 828 $ CAD
Évaluation des bâtiments
795 047 $ CAD
Évaluation totale
926 875 $ CAD
Impôts annuels
10 320 $ CAD (1,52 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Soldavi
1976 Edwards Ave
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