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198 Commercial St SE 41 472 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Salem, OR 97301 14 369 250 $ CAD (346,48 $ CAD/pi²) 6,53% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Occupied _ 95% Occupied by Public Service Tenants
- Excellent Central Business District Location
- Strong Rental History
Résumé de l'annonce
ICONIC SALEM OFFICE BUILDING
Presenting one of Salem’s most iconic and beautifully renovated office buildings; ideally positioned in the heart of downtown, directly across from the Salem Convention Center & the Holman Hotel. Located just one block from the Willamette River, this property sits within the premier Central Salem Core Business District on one of the highest-trafficked corners in the city.
The building has undergone over $2 million in recent renovations, blending historic character with modern upgrades. It is anchored by A+ core, long-term tenants secured by strong, stable leases through 2032 with extension options—100% occupancy provides reliable income and investment security.
Additional highlights include excellent parking options, with convenient access to the adjacent parking structure via a connected land bridge, enhancing tenant and visitor accessibility. The building is also elevator served.
Offered at a 6.53% cap rate, this is a rare opportunity to acquire a landmark asset in one of Salem’s most desirable commercial locations.
Presenting one of Salem’s most iconic and beautifully renovated office buildings; ideally positioned in the heart of downtown, directly across from the Salem Convention Center & the Holman Hotel. Located just one block from the Willamette River, this property sits within the premier Central Salem Core Business District on one of the highest-trafficked corners in the city.
The building has undergone over $2 million in recent renovations, blending historic character with modern upgrades. It is anchored by A+ core, long-term tenants secured by strong, stable leases through 2032 with extension options—100% occupancy provides reliable income and investment security.
Additional highlights include excellent parking options, with convenient access to the adjacent parking structure via a connected land bridge, enhancing tenant and visitor accessibility. The building is also elevator served.
Offered at a 6.53% cap rate, this is a rare opportunity to acquire a landmark asset in one of Salem’s most desirable commercial locations.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
41 472 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1956/1998
Prix
14 369 250 $ CAD
Prix par pi²
346,48 $ CAD
Taux de capitalisation
6,53%
Revenu net d’exploitation
937 888 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
20 038 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,07
Taille du lot
0,46 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CB - Quartier central des affaires
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Defining Within Ink & Esthetics
- Services
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
- Public Defender Marion County
- Administration publique
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
- State of Oregon Public Defense Services Commission
- Administration publique
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Defining Within Ink & Esthetics | Services | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 | ||
| Public Defender Marion County | Administration publique | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 | ||
| State of Oregon Public Defense Services Commission | Administration publique | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 |
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Moyennement practicable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 589249 | Évaluation totale | 6 122 870 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
589249
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 122 870 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 45
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
198 Commercial St SE
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