1982 Us-1
Graniteville, SC 29829
13,000 SF Flex Space | Warehouse | Showroom · Industriel Propriété À louer · 13 000 pi²

Le groupe Finem de Meybohm Commercial est fier de présenter cet espace industriel/flexible de ±11 500 pi² à vendre à Graniteville, SC. Construit en 2004 et situé sur un terrain de ±3,00 acres avec une façade sur Jefferson Davis Hwy, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic élevé de 25 600 véhicules par jour, renforçant son attrait en tant qu'espace de vente au détail/salle d'exposition avec entrepôt. Le bâtiment comprend 6 bureaux, 3 cuisines, 1 appartement, 5 salles de bain, 1 salle d'exposition et 1 entrepôt, offrant une grande polyvalence pour diverses utilisations industrielles et flexibles. Il dispose de ±11 000 pi² d'espace entrepôt et salle d'exposition, ainsi que de ±500 pi² d'espace bureau, avec un appartement à l'étage qui peut être converti en espace de stockage ou en bureaux supplémentaires. La disposition est flexible, permettant une variété d'opérations ou de configurations. L'entrepôt offre des hauteurs sous plafond de 18' aux avant-toits et de 21' au centre, offrant un dégagement vertical généreux. Le site de ±3,00 acres comprend un espace supplémentaire important, idéal pour une cour de dépôt ou une future expansion du bâtiment. La disposition de la propriété est adaptée à une utilisation par un propriétaire/utilisateur, mais elle pourrait également être divisée et louée à plusieurs locataires, ce qui en fait une opportunité d'investissement industriel solide. Avec des bureaux spacieux, une grande salle d'exposition et un entrepôt vaste, elle répond aux besoins des utilisateurs recherchant adaptabilité et visibilité. Cette propriété se distingue sur le marché de la CSRA grâce à sa construction récente et aux contraintes d'offre dans la région. Comparée à l'âge moyen des espaces industriels disponibles, qui est de 1966, ce bâtiment offre des caractéristiques modernes très recherchées. Avec une livraison limitée de nouveaux espaces industriels dans la CSRA, cette propriété constitue une option supérieure pour les utilisateurs recherchant qualité et fonctionnalité. Située au 1982 Jefferson Davis Hwy à Warrenville, SC, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel pour des usages industriels et commerciaux/retail. Située sur Jefferson Davis Highway, un axe majeur reliant Aiken, SC, au centre-ville d'Augusta, GA, la propriété profite d'un trafic quotidien élevé de 26 500 véhicules. Sa proximité avec l'I-520 (6,8 miles) et l'I-20 en direction est et ouest (9,6 miles chacune) garantit un accès efficace à Columbia, SC, Atlanta et au-delà, renforçant son attrait logistique. La propriété est également stratégiquement située à moins de 150 miles des ports de Charleston et de Savannah, deux des ports les plus actifs du sud-est des États-Unis, ce qui en fait un emplacement de choix pour les opérations d'import/export. Les commodités à proximité, telles que le Aiken Technical College, un centre commercial ancré par Food Lion, le Midland Valley Golf Club et le lotissement Craig Mills (en expansion avec de nouvelles maisons unifamiliales), ajoutent à son attrait commercial. Le rôle de Jefferson Davis Highway en tant qu'axe clé et la proximité de la propriété avec des entreprises établies comme Pizza Hut, Domino’s et SRP renforcent davantage sa position en tant qu'espace polyvalent adapté aux opérations industrielles, commerciales ou de salle d'exposition.