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The Alamo 19950-19980 Overseas Hwy 8 598 pi² Bureau Immeuble Sugarloaf Key, FL 33042 2 901 658 $ CAD (337,48 $ CAD/pi²) 9% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- US-1 Frontage in the Lower Keys
- Ample Parking & Easy Access
- Turnkey Commercial Building
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Renovated Commercial Space - The Alamo Building, Sugarloaf Key (MM 20)
Prime, newly updated commercial space available on Sugarloaf Key, directly across from Mangrove Mama's Restaurant. This high-visibility property on US-1 has been completely renovated inside and out, offering a clean, modern look with flexible space suited for a wide range of uses.
Currently operated as a welcome center for Sugarloaf Key RV Resort and Cottages, the property is ideal for retail, showroom, professional services, fitness/yoga studio, coffee/juice bar, or even restaurant spaces (no commercial kitchens currently on premises). The layout supports both customer interaction and back-office functionality, with open areas, private offices, and refreshed restrooms. A spacious outdoor patio provides even more possibilities.
This property offers excellent US-1 exposure with a steady flow of daily traffic, making it ideal for attracting customers and visibility. There is ample paved parking with convenient highway access, ensuring easy entry for clients and deliveries. The building includes approximately 2,520 square feet of usable commercial space situated on a 31,000-square-foot lot, offering flexibility for a variety of business operations. It is located just minutes from Key West and Big Pine, in the prime, central Lower Keys corridor. Buyer to verify zoning and permitted uses with Monroe County.
Prime, newly updated commercial space available on Sugarloaf Key, directly across from Mangrove Mama's Restaurant. This high-visibility property on US-1 has been completely renovated inside and out, offering a clean, modern look with flexible space suited for a wide range of uses.
Currently operated as a welcome center for Sugarloaf Key RV Resort and Cottages, the property is ideal for retail, showroom, professional services, fitness/yoga studio, coffee/juice bar, or even restaurant spaces (no commercial kitchens currently on premises). The layout supports both customer interaction and back-office functionality, with open areas, private offices, and refreshed restrooms. A spacious outdoor patio provides even more possibilities.
This property offers excellent US-1 exposure with a steady flow of daily traffic, making it ideal for attracting customers and visibility. There is ample paved parking with convenient highway access, ensuring easy entry for clients and deliveries. The building includes approximately 2,520 square feet of usable commercial space situated on a 31,000-square-foot lot, offering flexibility for a variety of business operations. It is located just minutes from Key West and Big Pine, in the prime, central Lower Keys corridor. Buyer to verify zoning and permitted uses with Monroe County.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
205 550 $
|
23,91 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 278 $
|
1,20 $
|
| Revenu brut effectif |
195 273 $
|
22,71 $
|
| Taxes |
12 443 $
|
1,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
21 567 $
|
2,51 $
|
| Total des dépenses |
34 010 $
|
3,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
161 263 $
|
18,76 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 205 550 $ |
| Annuel par pi² | 23,91 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 278 $ |
| Annuel par pi² | 1,20 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 273 $ |
| Annuel par pi² | 22,71 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 443 $ |
| Annuel par pi² | 1,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 567 $ |
| Annuel par pi² | 2,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 010 $ |
| Annuel par pi² | 3,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 263 $ |
| Annuel par pi² | 18,76 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
8 598 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
2 901 658 $ CAD
Prix par pi²
337,48 $ CAD
Taux de capitalisation
9%
Revenu net d’exploitation
261 149 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
8 598 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Taille du lot
1,72 AC
Zonage
SC - SC – Sub-Urban Commercial District
COMMODITÉS
- Atrium
- Installations de conférences
- Dépanneur
- Cour
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Espace d'entreposage
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Florida Keys Land Surveying
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- Keyswiderealty.com
- Immobilier
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Florida Keys Land Surveying | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| Keyswiderealty.com | Immobilier | - | - | - |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00118210-000000 | Évaluation totale | 1 933 200 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 340 690 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 12 443 $ CAD (1,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 592 509 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00118210-000000
Évaluation du terrain
1 340 690 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
592 509 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 933 200 $ CAD (2024)
Impôts annuels
12 443 $ CAD (1,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Brightwild Real Estate
The Alamo | 19950-19980 Overseas Hwy
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