1A Norfolk Rd 1 343 pi² Bureau Immeuble Ipswich IP4 2HB 418 480 $ CAD (311,60 $ CAD/pi²)

**1A Norfolk Road** est situé à quelques pas du centre-ville, dans un quartier principalement résidentiel. La propriété se trouve à environ 1,9 km de la gare d'Ipswich, qui offre des services directs vers Londres. Elle bénéficie également d'une excellente connectivité routière, à environ 4 km de l'A14 et à environ 5,6 km de l'A12. **DESCRIPTION** La propriété comprend un bâtiment indépendant construit en briques et blocs, recouvert de bardage en bois, avec un toit en tuiles à double pente. À l'intérieur, l'espace est divisé en deux zones principales : une section bureau comprenant un bureau privé cloisonné, et une grande zone de stockage intégrant une kitchenette. Les spécifications incluent un mélange d'éclairage LED et fluorescent monté en surface, des revêtements de sol en moquette et un chauffage par le sol. Les bureaux sont équipés de goulottes périphériques fournissant des connexions électriques et de données. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande zone pavée en blocs, offrant un stationnement pour plusieurs véhicules. **SURFACES** [Superficies brutes approximatives] - Bureaux : 47,36 m² (510 pi²) - Stockage : 73,39 m² (790 pi²) - Total : 124,74 m² (1 343 pi²) **TAXES D'AFFAIRES** Selon le site web de la Valuation Office Agency, la propriété a l'évaluation suivante : - Valeur imposable : 9 000 £ - Taxes payables (2024/2025) : 4 491 £ Les taxes payables sont basées sur le taux UBR actuel de 0,499 £. Un allègement pour petites entreprises pourrait être disponible pour les occupants éligibles, offrant jusqu'à 100 % de réduction. Toutes les parties intéressées doivent contacter l'autorité locale pour vérifier leur responsabilité. **URBANISME** La propriété a été précédemment utilisée comme bureaux et entrepôts. Toutes les parties intéressées doivent effectuer leurs propres vérifications auprès de l'autorité locale d'urbanisme pour confirmer l'usage. **AUTORITÉ LOCALE** Ipswich Borough Council Grafton House 15-17 Russell Road Ipswich Suffolk IP1 2DE Téléphone : [utiliser le bouton Contact Agent] **CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (EPC)** Classement : E (104) Référence : [utiliser le bouton Contact Agent]-0396-0002 **CONDITIONS** Les locaux sont disponibles sous un nouveau bail commercial selon des modalités à convenir, à un loyer initial de 14 750 £ par an, hors charges. Alternativement, des offres sont invitées dans la région de 255 000 £ pour l'acquisition du bien en pleine propriété avec possession libre à la conclusion de la vente. La propriété est exonérée de TVA. **FRAIS JURIDIQUES** Chaque partie sera responsable de ses propres frais juridiques.