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Office/Retail * 100% Leased * Valhalla NY 2 Broadway 13 100 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Valhalla, NY 10595 2 873 829 $ CAD (219,38 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 100% Leased with Lease Extension Options
- Turnkey, Excellent Condition and Long-Term Tenants
- 13 Units and 19 Parking
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
NuRealty Advisors Inc. is proud to present the Exclusive Listing for 2–4 Broadway, Valhalla, NY — a fully occupied Office/Retail property in excellent condition, ideally located in one of Westchester’s most charming and accessible towns near the iconic Kensico Dam.
Property Highlights:
- Fully Occupied: 100% leased with 9 commercial office suites and 3 ground-floor retail spaces
- Convenient Parking: 19 on-site parking spaces for tenants and customers
- Strong Tenant Base: Stable, long-term tenants with lease extension options
- Low Maintenance: Self-managed and easy to operate
- Prime Location: Walkable village setting near major highways and the Valhalla Metro-North station
- No Rent Regulations: Not subject to housing laws or rent stabilization
- Value Opportunity: Solid in-place income with future upside potential
This is a rare opportunity to own a turnkey mixed-use property in a high-demand submarket of Westchester County.
Contact NuRealty Advisors Inc. for more information.
Property Highlights:
- Fully Occupied: 100% leased with 9 commercial office suites and 3 ground-floor retail spaces
- Convenient Parking: 19 on-site parking spaces for tenants and customers
- Strong Tenant Base: Stable, long-term tenants with lease extension options
- Low Maintenance: Self-managed and easy to operate
- Prime Location: Walkable village setting near major highways and the Valhalla Metro-North station
- No Rent Regulations: Not subject to housing laws or rent stabilization
- Value Opportunity: Solid in-place income with future upside potential
This is a rare opportunity to own a turnkey mixed-use property in a high-demand submarket of Westchester County.
Contact NuRealty Advisors Inc. for more information.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
284 686 $
|
5,01 $
|
| Autres revenus |
11 495 $
|
0,20 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 234 $
|
0,25 $
|
| Revenu brut effectif |
281 947 $
|
4,96 $
|
| Taxes |
39 017 $
|
0,69 $
|
| Dépenses d’exploitation |
70 476 $
|
1,24 $
|
| Total des dépenses |
109 493 $
|
1,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
172 454 $
|
3,03 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 686 $ |
| Annuel par pi² | 5,01 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 495 $ |
| Annuel par pi² | 0,20 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 234 $ |
| Annuel par pi² | 0,25 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 947 $ |
| Annuel par pi² | 4,96 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 017 $ |
| Annuel par pi² | 0,69 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 476 $ |
| Annuel par pi² | 1,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 493 $ |
| Annuel par pi² | 1,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 454 $ |
| Annuel par pi² | 3,03 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
13 100 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
2 873 829 $ CAD
Prix par pi²
219,38 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
172 430 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 550 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Taille du lot
0,15 AC
Stationnement
19 places (1,45 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3489-117-020-00001-002-0000 | Évaluation totale | 175 184 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 32 899 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 39 017 $ CAD (2,98 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 142 285 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3489-117-020-00001-002-0000
Évaluation du terrain
32 899 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
142 285 $ CAD (2024)
Évaluation totale
175 184 $ CAD (2024)
Impôts annuels
39 017 $ CAD (2,98 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Office/Retail * 100% Leased * Valhalla NY | 2 Broadway
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