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Office/Retail * 100% Leased * Valhalla NY 2 Broadway 13 100 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Valhalla, NY 10595 2 921 709 $ CAD (223,03 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Leased with Lease Extension Options
- Turnkey, Excellent Condition and Long-Term Tenants
- 13 Units and 19 Parking
Résumé de l'annonce
NuRealty Advisors Inc. is proud to present the Exclusive Listing for 2–4 Broadway, Valhalla, NY — a fully occupied Office/Retail property in excellent condition, ideally located in one of Westchester’s most charming and accessible towns near the iconic Kensico Dam.
Property Highlights:
- Fully Occupied: 100% leased with 9 commercial office suites and 3 ground-floor retail spaces
- Convenient Parking: 19 on-site parking spaces for tenants and customers
- Strong Tenant Base: Stable, long-term tenants with lease extension options
- Low Maintenance: Self-managed and easy to operate
- Prime Location: Walkable village setting near major highways and the Valhalla Metro-North station
- No Rent Regulations: Not subject to housing laws or rent stabilization
- Value Opportunity: Solid in-place income with future upside potential
This is a rare opportunity to own a turnkey mixed-use property in a high-demand submarket of Westchester County.
Contact NuRealty Advisors Inc. for more information.
Property Highlights:
- Fully Occupied: 100% leased with 9 commercial office suites and 3 ground-floor retail spaces
- Convenient Parking: 19 on-site parking spaces for tenants and customers
- Strong Tenant Base: Stable, long-term tenants with lease extension options
- Low Maintenance: Self-managed and easy to operate
- Prime Location: Walkable village setting near major highways and the Valhalla Metro-North station
- No Rent Regulations: Not subject to housing laws or rent stabilization
- Value Opportunity: Solid in-place income with future upside potential
This is a rare opportunity to own a turnkey mixed-use property in a high-demand submarket of Westchester County.
Contact NuRealty Advisors Inc. for more information.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
289 429 $
|
22,09 $
|
| Autres revenus |
11 687 $
|
0,89 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 471 $
|
1,10 $
|
| Revenu brut effectif |
286 645 $
|
21,88 $
|
| Taxes |
39 667 $
|
3,03 $
|
| Dépenses d’exploitation |
71 650 $
|
5,47 $
|
| Total des dépenses |
111 317 $
|
8,50 $
|
| Revenu net d’exploitation |
175 328 $
|
13,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 429 $ |
| Annuel par pi² | 22,09 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 687 $ |
| Annuel par pi² | 0,89 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 471 $ |
| Annuel par pi² | 1,10 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 645 $ |
| Annuel par pi² | 21,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 667 $ |
| Annuel par pi² | 3,03 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 650 $ |
| Annuel par pi² | 5,47 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 317 $ |
| Annuel par pi² | 8,50 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 328 $ |
| Annuel par pi² | 13,38 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
13 100 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
2 921 709 $ CAD
Prix par pi²
223,03 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
175 303 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 550 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Taille du lot
0,15 AC
Stationnement
19 places (1,45 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3489-117-020-00001-002-0000 | Évaluation totale | 176 891 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 33 219 $ CAD | Impôts annuels | 39 667 $ CAD (3,03 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 143 671 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3489-117-020-00001-002-0000
Évaluation du terrain
33 219 $ CAD
Évaluation des bâtiments
143 671 $ CAD
Évaluation totale
176 891 $ CAD
Impôts annuels
39 667 $ CAD (3,03 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Office/Retail * 100% Leased * Valhalla NY | 2 Broadway
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