2 Cabela Dr 40 000–160 000 pi² d'espace disponible • Bureau • Sidney, NE 69162

**PAQUETS D’INCITATION PERSONNALISÉS - CONTACTEZ-NOUS** Profitez d’une occasion rare pour acquérir le bâtiment 2 de Cabela’s, faisant partie du célèbre campus du siège social à Sidney, Nebraska. Cette propriété moderne de bureaux de classe A offre l’échelle et la flexibilité que les entreprises d’aujourd’hui recherchent — que ce soit pour un siège social complet pour un utilisateur unique ou comme investissement multi-locataires avec un potentiel de location accru. Conçu pendant les années de croissance maximale de Cabela’s, le bâtiment 2 combine une infrastructure de niveau entreprise, des plateaux de bureaux spacieux et des aménagements flexibles, tout en bénéficiant des avantages économiques et des incitatifs commerciaux d’un emplacement au Nebraska. Situé directement à la sortie de l’I-80 avec un vaste stationnement et une excellente connectivité, cette propriété offre un mélange idéal de prestige, de capacité et d’efficacité. **Points forts et opportunités** - **Potentiel propriétaire/utilisateur** : Occupez l’ensemble du bâtiment et exploitez un siège social à une fraction des coûts des marchés métropolitains. - **Potentiel d’investissement** : Adaptez le bâtiment pour un usage multi-locataires, générant des revenus tout en conservant des options d’expansion. - **Aménagement robuste** : Espaces de bureaux ouverts, bureaux privés, salles de conférence/formation, espaces de pause et infrastructure de soutien. - **Emplacement stratégique** : Sidney offre une main-d’œuvre qualifiée, des corridors logistiques majeurs et des économies substantielles sur les coûts d’exploitation. **Spécifications de la propriété** *(données tirées de l’ensemble d’évaluation et alignées avec le format LoopNet — le bâtiment 2 diffère légèrement du bâtiment 1 en termes de taille totale et d’aménagement, mais conserve les mêmes spécifications de niveau corporatif)* **Général** - Environ 160 000 ± pi² (avec capacité d’expansion sur le site) - Année de construction : Phase d’expansion de 2002 du siège social de Cabela’s - État : Moyen à bon (finitions standards corporatives) - Zonage : C-3 Commercial lourd - Site : Partie du campus corporatif multi-bâtiments de Cabela’s **Construction** - **Extérieur** : Cadre en blocs CMU de 12 pouces avec fenêtres thermopanes - **Toit** : Système de panneaux en acier à joint debout - **Planchers** : Dalle de béton armé et système de plate-forme - **Hauteurs de plafond** : Standards corporatifs avec flexibilité en portée ouverte **Intérieur** - Grands aménagements de bureaux ouverts avec configurations flexibles - Plusieurs salles de conférence/formation et bureaux privés aménagés - Toilettes modernes conformes aux normes ADA - Espaces de pause et zones de collaboration pour le soutien des employés **Systèmes** - HVAC zoné (eau chaude et refroidie) - Service électrique de qualité commerciale avec câblage sous conduit, panneaux et prises pour ordinateurs/télécoms - Installation complète de plomberie avec toilettes réparties et stations de nettoyage **Caractéristiques du site** - Stationnement abondant pour employés et visiteurs (pavé, éclairé) - Accès direct à Angular Drive et à l’I-80 - Infrastructure et aménagement paysager partagés sur le campus **Pourquoi choisir le bâtiment 2 ?** En tant que partie intégrante du campus de Cabela’s, le bâtiment 2 a été construit selon les normes des entreprises Fortune 500 et offre une alternative abordable aux espaces de siège social en zone métropolitaine. Que ce soit pour une relocalisation corporative, des opérations régionales de back-office ou un investissement en réutilisation adaptative, cette propriété offre échelle, efficacité et visibilité.