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2 E Market St - Greenwood Post Office Immeuble de 2 692 pi² • Spécialité • À vendre 1 302 021 $ CAD • Taux de capitalisation 6% • Greenwood, DE 19950
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- The building was built as a post office approximately 50 years ago
- The post office is located at the center of town.
- Next to the Greenwood Town Hall and the Greenwood Library.
- U.S. Postal Service has been renewing the lease every five years ever since.
- DART First State offers bus routes that serve the Delaware region
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le bureau de poste de Greenwood a récemment signé un nouveau bail de cinq ans.
L'immeuble a été construit comme bureau de poste il y a environ 50 ans et le service postal des États-Unis renouvelle le bail tous les cinq ans depuis. Le bureau de poste est situé au centre-ville, à côté de l'hôtel de ville de Greenwood et de la bibliothèque Greenwood. Nous prévoyons que le service postal américain continuera de renouveler le bail tous les cinq ans.
Le loyer annuel actuel est de 59 762$ (4 980,17$ par mois).
Le bail est presque un triple bail net (NNN), les seules dépenses qui sont payées par le propriétaire sont les assurances, les réparations de toiture ou de structure et d'autres réparations mineures.
En 2022, les dépenses non remboursées du propriétaire payées s'élevaient à 2 007$.
En 2023, les dépenses non remboursées du propriétaire s'élevaient à 4 017$, mais 1 002$ concernaient des dépenses en capital.
Pour calculer un résultat net d'exploitation (RNO) projeté pour 2024, les dépenses du propriétaire pour 2022 et 2023 ont été calculées en moyenne, ce qui correspond à 3 062$. La déduction de ce montant du loyer annuel actuel de 59 762$ donne lieu à un avis d'investissement projeté de 56 700$ pour 2024.
À un taux de plafonnement de 5 % et à un NOI de 56 700$, le prix d'achat est de 1 134 000$.
L'immeuble a été construit comme bureau de poste il y a environ 50 ans et le service postal des États-Unis renouvelle le bail tous les cinq ans depuis. Le bureau de poste est situé au centre-ville, à côté de l'hôtel de ville de Greenwood et de la bibliothèque Greenwood. Nous prévoyons que le service postal américain continuera de renouveler le bail tous les cinq ans.
Le loyer annuel actuel est de 59 762$ (4 980,17$ par mois).
Le bail est presque un triple bail net (NNN), les seules dépenses qui sont payées par le propriétaire sont les assurances, les réparations de toiture ou de structure et d'autres réparations mineures.
En 2022, les dépenses non remboursées du propriétaire payées s'élevaient à 2 007$.
En 2023, les dépenses non remboursées du propriétaire s'élevaient à 4 017$, mais 1 002$ concernaient des dépenses en capital.
Pour calculer un résultat net d'exploitation (RNO) projeté pour 2024, les dépenses du propriétaire pour 2022 et 2023 ont été calculées en moyenne, ce qui correspond à 3 062$. La déduction de ce montant du loyer annuel actuel de 59 762$ donne lieu à un avis d'investissement projeté de 56 700$ pour 2024.
À un taux de plafonnement de 5 % et à un NOI de 56 700$, le prix d'achat est de 1 134 000$.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 302 021 $ CAD | Taille du lot | 0,14 AC |
| Prix par pi² | 483,66 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 692 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 6% | Année de construction | 1963 |
| Type de propriété | Spécialité | Location | Unique |
| Sous-type de propriété | Bureau de poste | Ratio de stationnement | 4,46/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | TN - Le district du centre-ville permet une combinaison d'utilisations résidentielles, commerciales et institutionnelles pour une zone piétonnière | ||
| Prix | 1 302 021 $ CAD |
| Prix par pi² | 483,66 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Bureau de poste |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 2 692 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1963 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 4,46/1 000 pi² |
| Zonage | TN - Le district du centre-ville permet une combinaison d'utilisations résidentielles, commerciales et institutionnelles pour une zone piétonnière |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 530-10.13-111.00 | Évaluation des bâtiments | 24 593 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 951 $ CAD | Évaluation totale | 27 544 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
530-10.13-111.00
Évaluation du terrain
2 951 $ CAD
Évaluation des bâtiments
24 593 $ CAD
Évaluation totale
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