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Healing Arts Building 2 Renee Gate St 3 492 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Cortlandt Manor, NY 10567 1 605 308 $ CAD (459,71 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Frontage on Route 6
Work/Live Option
Expanded Use Potential for Medi-Spa, Financial Services etc

Parking for 14 Cars
Less Than One Mile to All Major Shopping

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This Prime Route 6 location is onee mile to the Cortlandt Town Center. Currently a misxed use property housing a medical office and a residential 3 BR apartment on the second floor, this building offer a live/work option, or house your business while collecting rental income to defray costs. The apartment is rented far below market value and the building will be delivered vacant.
Zoned Residential with a special use permit for a multi-disciplinary health center, the town allows for a broader use than just a doctors office.
The location is close to all big box shopping, Starbucks and major highways such as the Taconic State Parkway and easy access to Croton Harmon Station.
Perhaps a medi-spa, Functional Medicine practice or use that draws from other areas is practical, due to its' easily approached location makes sense.
Offering ample parking for uo to fourteen cars, and heated by oil, the landlord pays for heat and its included in rent.
Utilities include septic and municipal water, as well as central air conditioning on the first floor.
The building is well-maintained. Floor Plans are Available.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	41 878 $	11,99 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	41 878 $	11,99 $
Taxes	30 012 $	8,59 $
Dépenses d’exploitation	6 980 $	2,00 $
Total des dépenses	36 992 $	10,59 $
Revenu net d’exploitation	4 886 $	1,40 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	41 878 $
Annuel par pi²	11,99 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	41 878 $
Annuel par pi²	11,99 $

Taxes (CAD)
Annuel	30 012 $
Annuel par pi²	8,59 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	6 980 $
Annuel par pi²	2,00 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	36 992 $
Annuel par pi²	10,59 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	4 886 $
Annuel par pi²	1,40 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

3 492 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1980

Prix

1 605 308 $ CAD

Prix par pi²

459,71 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

1 746 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,09

Taille du lot

0,87 AC

Zonage

Residential - Un permis spécial permet l'exploitation d'un centre de santé pluridisciplinaire. Les usages ont inclus la massothérapie, l'acupuncture et des espaces de bureaux médicaux.