2 Rue Jean Sapidus 9 784–33 637 pi² d'espace disponible • Bureau • 67400 Illkirch-Graffenstaden

IMMPROVE propose à la location un immeuble de bureaux à l'entrée du Parc d'Innovation d'Illkirch, d'une surface de plus de 3 000 m². Cet ensemble, développé sur 3 niveaux, dispose également de 110 places de parking privatif. Les bureaux sont en bon état, climatisés et offrent des espaces en open space et cloisonnés à chaque niveau. Située au sud de Strasbourg, Illkirch Graffenstaden est une ville dynamique de plus de 27 000 habitants, avec 1 400 entreprises et environ 17 000 emplois dans divers secteurs : industrie, sciences, services, commerces, recherche. Le Parc d'Innovation (PII) se trouve à l'est de la commune, à seulement 15 minutes du centre-ville de Strasbourg et de l'aéroport international d'Entzheim. Il est desservi par les lignes de tram A & E (arrêt Campus d'Illkirch), par différentes lignes de bus et directement relié à l'autoroute A35. Le Parc d'Innovation est en lien direct avec le Campus d'Illkirch de l'Université de Strasbourg, bénéficiant d'un environnement unique où se rencontrent enseignement supérieur, recherche académique de renommée internationale et entreprises innovantes. Grâce à cette synergie entre Recherche et Développement public et privé, le Parc s'affirme comme une référence européenne pour l'innovation et le développement technologique. Le PII accueille plus d'une centaine d'entreprises et organismes : des groupes internationaux, des startups, des laboratoires publics ou privés. Parmi elles : Ortho Clinical Diagnostics, BIOSYNEX, Transgene, Fisher Scientific, Bechtle, Manicon Pharma, etc. On y trouve aussi des établissements d'enseignement supérieur et de recherche comme l'International Space University, l'ESBS, Télécom Physique Strasbourg, etc. Le Parc offre tous les services nécessaires pour les entreprises, leurs équipes et visiteurs : restauration, hôtels, salles de séminaires et conférences, crèche d'entreprise, équipements sportifs, grande forêt classée à proximité, voies vertes, pistes cyclables. La zone commerciale du Baggersee aux portes de Strasbourg complète les offres de commerce et services. Le cadre de vie est excellent : nature proche, bonne desserte en transports pour les employés, commerces de proximité, services quotidiens, et la qualité d'un environnement qui mêle recherche, innovation et bien-être. Bureau en open space et cloisonnés Ascenseur Chauffage et climatisation Fenêtres double vitrage et stores électriques Faux plancher technique Faux plafond avec luminaires encastrés Éclairage néons et leds Revêtement mural : en toile de verre peinte Sol moquette et carrelage Sanitaires en parties centrales Fibre optique Immeuble indépendant Surface RDC : 909 m² Situation/Transports : Autoroute A35 - Sortie 5 Baggersee Illkirch nord Tram Ligne A Bus Ligne 270 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC