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2 S Blue Angel Pky 2 307 pi² Commerce de détail Immeuble Pensacola, FL 32506 3 396 222 $ CAD (1 472,14 $ CAD/pi²) 5,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Brand new 15-year absolute NNN ground lease with Southwest Georgia Oil (“SWGO”)
- SWGO corporate guarantee - 70+ unit operator (and growing) with extremely strong financials
- Hard signalized corner of Blue Angel Parkway and Highway 98 - daily traffic counts in excess of 41,000
- Four, five-year options - 10% increase year 11; 5% increase each option period
- SWGO has invested significant capital in upgrading/re-branding (Inland and SunStop Convenience) the convenience store and fuel system
- Adjacent to McDonald’s, Wawa, HCA Florida and brand new 70,000 square foot Publix anchored retail development
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2 S Blue Angel Parkway is an absolute net ground leased gas and convenience store ideally positioned in Pensacola, Florida. The property is situated at a signalized hard corner with tremendous traffic counts; surrounded by national retailers such as Publix, Winn-Dixie, McDonald’s, Wawa and more. The offering is a rare opportunity to acquire exceptional real estate located in an extremely high-barriers-to-entry market that is ground leased to a tremendous regional operator.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Condition de vente
Emphytéote (Frais de cession-bail)
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Station service
Taille du bâtiment
2 307 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2025
Prix
3 396 222 $ CAD
Prix par pi²
1 472,14 $ CAD
Taux de capitalisation
5,50%
Revenu net d’exploitation
186 758 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Taille du lot
0,55 AC
Zonage
HC/LI - Commercial lourd et industriel léger
Stationnement
7 places (3,03 places par 1 000 pi² loué)
Façade
200’ sur S Blue Angel Pky
COMMODITÉS
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 23-2S-31-1201-000-001 | Évaluation des bâtiments | 338 812 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 271 464 $ CAD | Évaluation totale | 610 276 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
23-2S-31-1201-000-001
Évaluation du terrain
271 464 $ CAD
Évaluation des bâtiments
338 812 $ CAD
Évaluation totale
610 276 $ CAD
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