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2 Ureco Ter 24 Unité Immeuble d’appartements 6 873 420 $ CAD (286 392 $ CAD/Unité) 4,95% Taux de capitalisation Worcester, MA 01602
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Faits saillants de l'investissement
- 24 Units / 5 Properties
- $4,850,000 / ~$202K Per Unit
- $395K Documented CapEx
- 23 of 24 units occupied
- HUD FMR Upside, 1BR & select studio rents at or below FY2026 FMR
- Multiple Nov 2026 Expirations
Résumé de l'annonce
Rare opportunity to acquire a clustered 24-unit multifamily portfolio in Worcester's highly desirable Newton Square/West Side neighborhood. Five properties — 827 Pleasant St (10 units), 2 Ureco Terrace (9 units), 7–9 Ureco Terrace (2 units), 831 Pleasant St (2 units), and 3 Ureco Terrace (1 unit) — all situated along a single private drive, delivering concentrated operational efficiency unavailable in dispersed portfolios. 95.8% occupied with gross scheduled rent of $475,800/yr and stabilized NOI of $240,197. Average in-place rent of $1,724/month with meaningful near-term upside given the premium Newton Square location and ~$395,000 in recent capital improvements, including a full gut renovation at 9 Ureco Terrace (2025), kitchen/bath upgrade at 2 Ureco Unit 2L (2023), and boiler replacements. Offered at $4,850,000 (~$202K/unit).
Faits sur la propriété
| Prix | 6 873 420 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 286 392 $ CAD | Taille du lot | 1,00 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 26 650 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,95% | Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RL-7 - Apartment | ||
| Prix | 6 873 420 $ CAD |
| Prix par unité | 286 392 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,95% |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,00 AC |
| Taille du bâtiment | 26 650 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | RL-7 - Apartment |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | - | - |
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | - |
| 4+1.5 | 3 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | WORC-000011-000018-000021 | Évaluation des bâtiments | 2 879 279 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 883 918 $ CAD | Évaluation totale | 4 763 197 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
WORC-000011-000018-000021
Évaluation du terrain
1 883 918 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 879 279 $ CAD
Évaluation totale
4 763 197 $ CAD
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Présenté par
2 Ureco Ter
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