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Cash-Flowing Class A Office Investment 2 Waterside Crossing 92 774 pi² 76% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Windsor, CT 06095
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Faits saillants de l'investissement
- 2 Waterside Crossing offers a 92,774-SF, Class A office asset that is 76% leased with in-place cash flow and significant long-term upside potential.
- Modern facility with large floor plates, uninterrupted window lines, an upscale lobby, multiple passenger elevators, and 24-hour accessibility.
- Attractive 6.59-acre waterfront campus featuring professional landscaping, sweeping views of two man-made ponds, and abundant on-site parking.
- Within the master-planned Griffin Office Park, which has approved plans for over 350 new multifamily residential units.
- Submarket vacancies down 5.3% year-over-year, with no new office space delivered in the past decade, elevating demand for quality office product.
- Strategic location just a short distance from Interstate 91 and Bradley International Airport, and only 11 miles from Downtown Hartford.
Résumé de l'annonce
2 Waterside Crossing presents the opportunity to acquire a 92,774-square-foot, Class A, multi-tenant office asset in one of Greater Hartford’s most established corporate corridors. The property is currently ±76% occupied, providing immediate cash flow with a clear path to income growth through the lease-up of approximately 21,400 square feet of existing vacancy. In-place rents of approximately $12 per square foot compared to market leasing comps in the $16–$18 per square foot range, supporting a defined mark-to-market opportunity.
Situated on a 6.59-acre waterfront site, the property delivers a workplace environment that stands apart within the market. Uninterrupted window lines provide abundant natural light throughout the building while offering tranquil views of two man-made ponds and professionally landscaped grounds. The asset features large floor plates, multiple passenger elevators, an upscale lobby with high-end finishes, 24-hour secure access, and ample parking, creating a high-quality office setting capable of attracting and retaining a diverse range of tenants.
2 Waterside Crossing benefits from exceptional regional connectivity, with convenient access to Interstate 91, Bradley International Airport, and Downtown Hartford, which is just 11 miles away. Its highly visible location along Blue Hills Avenue also provides exposure to more than 13,800 vehicles per day.
The property is located within Griffin Office Park, a master-planned development at the center of Windsor’s Day Hill Corporate Area, a 3,000-acre commercial and industrial hub that continues to evolve into one of Connecticut’s most dynamic business districts. The area is home to major corporate occupiers including Amazon, HomeGoods, Home Depot, Target, Cigna, and The Hartford, reflecting its strong appeal to employers across a variety of industries. Further enhancing its value, the park has approved plans for over 350 new multifamily residential units.
The investment is further supported by favorable market fundamentals. Office vacancies in the surrounding market have declined by 5.3% year-over-year, while no new office product has been delivered in the past decade, underscoring the scarcity of Class A space in the area. Average annual rent growth of 1.7% over the past five years reinforces the market’s stability and leasing potential. Additionally, the surrounding 10-mile trade area contains a growing population of more than 347,000 residents, a highly educated workforce exceeding 263,000 people, and more than 25,900 businesses. With over 40% of residents holding a bachelor’s degree or higher and average household incomes surpassing $114,000, the market offers a deep pool of talent that supports ongoing occupancy and long-term investment performance.
Situated on a 6.59-acre waterfront site, the property delivers a workplace environment that stands apart within the market. Uninterrupted window lines provide abundant natural light throughout the building while offering tranquil views of two man-made ponds and professionally landscaped grounds. The asset features large floor plates, multiple passenger elevators, an upscale lobby with high-end finishes, 24-hour secure access, and ample parking, creating a high-quality office setting capable of attracting and retaining a diverse range of tenants.
2 Waterside Crossing benefits from exceptional regional connectivity, with convenient access to Interstate 91, Bradley International Airport, and Downtown Hartford, which is just 11 miles away. Its highly visible location along Blue Hills Avenue also provides exposure to more than 13,800 vehicles per day.
The property is located within Griffin Office Park, a master-planned development at the center of Windsor’s Day Hill Corporate Area, a 3,000-acre commercial and industrial hub that continues to evolve into one of Connecticut’s most dynamic business districts. The area is home to major corporate occupiers including Amazon, HomeGoods, Home Depot, Target, Cigna, and The Hartford, reflecting its strong appeal to employers across a variety of industries. Further enhancing its value, the park has approved plans for over 350 new multifamily residential units.
The investment is further supported by favorable market fundamentals. Office vacancies in the surrounding market have declined by 5.3% year-over-year, while no new office product has been delivered in the past decade, underscoring the scarcity of Class A space in the area. Average annual rent growth of 1.7% over the past five years reinforces the market’s stability and leasing potential. Additionally, the surrounding 10-mile trade area contains a growing population of more than 347,000 residents, a highly educated workforce exceeding 263,000 people, and more than 25,900 businesses. With over 40% of residents holding a bachelor’s degree or higher and average household incomes surpassing $114,000, the market offers a deep pool of talent that supports ongoing occupancy and long-term investment performance.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Property Information
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
92 774 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1981
Pourcentage loué
76%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
22 038 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Taille du lot
6,59 AC
Numéro de lot
WIND-000006-000142-000006C
Zonage
I2 - Commerciale
Stationnement
100 places (1,13 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Bord de l’eau
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Bel espace avec une entrée double en verre dans le hall principal de l'immeuble. Exposition et visibilité inégalées. Suite d'angle avec une grande zone de réception, des bureaux privés et une salle de conférence. Superbes vues donnant sur un étang. Le hall principal, les espaces communs, les toilettes et les ascenseurs ont été entièrement rénovés, offrant une esthétique et une ambiance supérieures à tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. L'immeuble propose également un grand centre de fitness avec douches et casiers, une salle à manger commune avec cuisine complète et distributeurs automatiques, ainsi qu'un accès facile en voiture ou à pied à d'autres commodités à proximité.
- 3e étage
- 10 980 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
Le hall principal, les espaces communs, les salles de bain et les ascenseurs ont été entièrement rénovés, offrant une apparence et une ambiance surpassant celles de tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. Le bâtiment propose également un grand centre de fitness avec douches et casiers, une salle de déjeuner commune avec cuisine complète et distributeurs automatiques, ainsi qu’un accès facile en voiture ou à pied à d’autres commodités à proximité.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-ste 201 | 4 000 à 8 211 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e étage | 10 980 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 402 | 2 939 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
2e Ét.-ste 201
| Taille |
| 4 000 à 8 211 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 10 980 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 402
| Taille |
| 2 939 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 201
| Taille | 4 000 à 8 211 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Bel espace avec une entrée double en verre dans le hall principal de l'immeuble. Exposition et visibilité inégalées. Suite d'angle avec une grande zone de réception, des bureaux privés et une salle de conférence. Superbes vues donnant sur un étang. Le hall principal, les espaces communs, les toilettes et les ascenseurs ont été entièrement rénovés, offrant une esthétique et une ambiance supérieures à tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. L'immeuble propose également un grand centre de fitness avec douches et casiers, une salle à manger commune avec cuisine complète et distributeurs automatiques, ainsi qu'un accès facile en voiture ou à pied à d'autres commodités à proximité.
4e Ét.-ste 402
| Taille | 2 939 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Le hall principal, les espaces communs, les salles de bain et les ascenseurs ont été entièrement rénovés, offrant une apparence et une ambiance surpassant celles de tout autre immeuble de bureaux de classe A sur le marché. Le bâtiment propose également un grand centre de fitness avec douches et casiers, une salle de déjeuner commune avec cuisine complète et distributeurs automatiques, ainsi qu’un accès facile en voiture ou à pied à d’autres commodités à proximité.
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
849
13 734
62 048
2020 Population
827
12 743
58 503
2030 Population
866
14 164
63 777
2025-2030 Croissance démographique prévue
2,0%
3,1%
2,8%
Employés de jour
6 824
17 251
52 193
Total des entreprises
148
877
4 112
Revenu moyen du ménage
150 447 $
127 510 $
130 448 $
Revenu médian par ménage
155 531 $
109 021 $
110 700 $
Dépenses de consommation totales
13,7 M$
206,4 M$
906,3 M$
Âge médian
51,0
47,6
45,7
2025 Ménages
350
5 758
25 575
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
22%
22%
23%
Valeur résidentielle moyenne
414 784 $
373 523 $
367 823 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Chez Eider, Senior Director Investments
Chez Eider est un courtier de premier plan au bureau Marcus & Millichap du New Jersey. Chez se spécialise dans la vente et le conseil d'immeubles multifamiliaux et de bureaux du New Jersey, ainsi que dans les sites de développement.
Avec plus de 26 ans d'expérience dans le développement immobilier, la construction, le marketing et les investissements, Chez offre une perspective unique dans le rôle de conseiller représentant les propriétaires, maximisant la valeur des propriétés.
Récipiendaire du Prix Mr. Marcus & Millichap 2021
Avant de se joindre à Marcus & Millichap, Eider a débuté sa carrière en tant que conseiller au sein d'une société de banque d'investissement et de courtage en valeurs mobilières. Il s'est ensuite orienté vers la construction et le développement chez Somerset Development en tant que gestionnaire principal de projet et de construction et a ensuite fondé une société nationale de construction commerciale et de développement immobilier. Il s'est spécialisé dans le développement commercial et résidentiel et les investissements à valeur ajoutée par le biais du développement, de la rénovation et du repositionnement dans divers secteurs.
Tout en prêtant son expertise à un éventail de clients, dont des investisseurs privés, de grands bureaux familiaux et des sociétés ouvertes internationales, il a développé un portefeuille diversifié de plus de 350 immeubles et maisons, ainsi que plus de 100 projets/développements. Le portefeuille d'Eider comprend des projets dans les secteurs multifamilial, industriel, mixte, du commerce de détail, des bureaux et des soins de santé sur la côte Est et le Midwest.
Chez est titulaire d'un baccalauréat en droit talmudique de l'Institut Lev Aryeh de Jérusalem, en Israël. Chez est né et a grandi dans le centre de Jersey, où il vit avec sa femme et ses fils. Pendant son temps libre, il aime passer du temps avec sa famille, étudier et faire avancer les initiatives philanthropiques.
MEMBRE : National Multi Housing Group (NMHG), Association nationale pour l'industrie et les bureaux et la Commercial Real Estate Development Association (NAIOP), New Jersey Apartment Association (NJAA), National Office & Industrial Group (NOIG).
Avec plus de 26 ans d'expérience dans le développement immobilier, la construction, le marketing et les investissements, Chez offre une perspective unique dans le rôle de conseiller représentant les propriétaires, maximisant la valeur des propriétés.
Récipiendaire du Prix Mr. Marcus & Millichap 2021
Avant de se joindre à Marcus & Millichap, Eider a débuté sa carrière en tant que conseiller au sein d'une société de banque d'investissement et de courtage en valeurs mobilières. Il s'est ensuite orienté vers la construction et le développement chez Somerset Development en tant que gestionnaire principal de projet et de construction et a ensuite fondé une société nationale de construction commerciale et de développement immobilier. Il s'est spécialisé dans le développement commercial et résidentiel et les investissements à valeur ajoutée par le biais du développement, de la rénovation et du repositionnement dans divers secteurs.
Tout en prêtant son expertise à un éventail de clients, dont des investisseurs privés, de grands bureaux familiaux et des sociétés ouvertes internationales, il a développé un portefeuille diversifié de plus de 350 immeubles et maisons, ainsi que plus de 100 projets/développements. Le portefeuille d'Eider comprend des projets dans les secteurs multifamilial, industriel, mixte, du commerce de détail, des bureaux et des soins de santé sur la côte Est et le Midwest.
Chez est titulaire d'un baccalauréat en droit talmudique de l'Institut Lev Aryeh de Jérusalem, en Israël. Chez est né et a grandi dans le centre de Jersey, où il vit avec sa femme et ses fils. Pendant son temps libre, il aime passer du temps avec sa famille, étudier et faire avancer les initiatives philanthropiques.
MEMBRE : National Multi Housing Group (NMHG), Association nationale pour l'industrie et les bureaux et la Commercial Real Estate Development Association (NAIOP), New Jersey Apartment Association (NJAA), National Office & Industrial Group (NOIG).
Harrison Klein, First Vice President
Harrison dirige The Klein Group, qui se concentre sur les possibilités de réutilisation industrielle, de bureau et adaptative en Nouvelle-Angleterre. Il a été le meilleur agent producteur du bureau de Boston de Marcus & Millichap en 2019, a remporté le prix de la prochaine génération 2021 de Connect CRE et dirige l'une des meilleures équipes du bureau de Boston. En se concentrant sur l'ensemble des besoins de ses clients, et non seulement sur la vente d'un immeuble, Harrison trouve souvent des solutions créatives pour ses clients. M. Klein prévoit établir des relations à long terme où il pourra ajouter de la valeur à l'achat, pendant la période de détention et pendant la vente ou l'échange.
Le Groupe Klein (TKG) a été fondé en 2018 et s'est rapidement étendu à quatre agents et un coordonnateur marketing. En se concentrant sur les propriétés industrielles, de bureaux et de réutilisation adaptative à moins d'une heure et demie de Boston, l'équipe a rapidement dépassé les 100 millions de dollars de ventes et 30 transactions. En travaillant en équipe de collaboration, ils sont en mesure de maximiser l'exposition de leur inventaire exclusif. Grâce à leurs liens avec des agents dans les bureaux de New York, ils s'approvisionnent régulièrement auprès d'investisseurs new-yorkais qui cherchent à entrer sur le marché de la Nouvelle-Angleterre. Grâce au mentorat, Harrison a élargi la portée de son organisation, ses compétences et sa diversité d'idées.
Dans son enfance, Harrison fut exposé pour la première fois aux investissements immobiliers, en ramassant des quartiers dans les machines à laver de la propriété de sa famille. En 2010, alors qu'il a obtenu son diplôme de l'Université de Miami, il s'est joint à Sperry Van Ness et est rapidement tombé amoureux du courtage. À Miami, il s'est concentré sur les transactions en difficulté, réalisant plus de 150 ventes en difficulté en cinq ans. En 2016, il est retourné à Boston et s'est rapidement mis au travail pour construire ce qui allait devenir The Klein Group.
Lorsqu'il n'aide pas ses clients à atteindre leurs objectifs, Harrison peut faire du vélo, de la randonnée dans les Montagnes Blanches et passer du temps avec son fils Theodore et sa femme Laura.
Le Groupe Klein (TKG) a été fondé en 2018 et s'est rapidement étendu à quatre agents et un coordonnateur marketing. En se concentrant sur les propriétés industrielles, de bureaux et de réutilisation adaptative à moins d'une heure et demie de Boston, l'équipe a rapidement dépassé les 100 millions de dollars de ventes et 30 transactions. En travaillant en équipe de collaboration, ils sont en mesure de maximiser l'exposition de leur inventaire exclusif. Grâce à leurs liens avec des agents dans les bureaux de New York, ils s'approvisionnent régulièrement auprès d'investisseurs new-yorkais qui cherchent à entrer sur le marché de la Nouvelle-Angleterre. Grâce au mentorat, Harrison a élargi la portée de son organisation, ses compétences et sa diversité d'idées.
Dans son enfance, Harrison fut exposé pour la première fois aux investissements immobiliers, en ramassant des quartiers dans les machines à laver de la propriété de sa famille. En 2010, alors qu'il a obtenu son diplôme de l'Université de Miami, il s'est joint à Sperry Van Ness et est rapidement tombé amoureux du courtage. À Miami, il s'est concentré sur les transactions en difficulté, réalisant plus de 150 ventes en difficulté en cinq ans. En 2016, il est retourné à Boston et s'est rapidement mis au travail pour construire ce qui allait devenir The Klein Group.
Lorsqu'il n'aide pas ses clients à atteindre leurs objectifs, Harrison peut faire du vélo, de la randonnée dans les Montagnes Blanches et passer du temps avec son fils Theodore et sa femme Laura.
Ian Grusd, Senior Managing Director
Ian est membre et a occupé des postes de direction au sein de l'Institut du CCIM et de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). Sous sa direction à titre de président, SIOR NJ a reçu un prix national pour un programme communautaire lié à l'ouragan Sandy. Il a témoigné d'expert dans le cadre de litiges entre propriétaires et locataires, d'appels en matière d'impôts fonciers et d'évaluations immobilières. Il est approuvé par la Cour suprême du New Jersey pour la formation juridique continue des avocats, est fréquemment cité dans les principales publications de l'industrie et a pris la parole lors de nombreuses conférences, dont l'Appraisal Institute, RealShare NYC et le CCIM Institute. De plus, il a reçu de multiples récompenses pour des transactions SIOR.
Ian est titulaire d'un certificat de maîtrise de l'Université Binghamton (NY) et de l'Université Cornell. Il a été membre de l'équipe de soccer Masters Masters des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
Ian est titulaire d'un certificat de maîtrise de l'Université Binghamton (NY) et de l'Université Cornell. Il a été membre de l'équipe de soccer Masters Masters des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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