Carré Filion/Autoroute 15 (20 - 40) 20-40 Rue Filion 32 000 pi² d'espace disponible • Industriel • Saint-jacques-le-mineur, QC J0J 1Z0

20-40 rue Filion offre une opportunité de location industrielle de premier plan au sein d’un complexe moderne de 32 000 pieds carrés, comprenant deux bâtiments nouvellement construits de 16 000 pieds carrés chacun, conçus pour la performance, l’efficacité opérationnelle et la durabilité à long terme. Construites en 2025, les installations disposent de hauteurs libres de 25 pieds, de panneaux isolants NORBEC, d’un éclairage LED et d’une capacité électrique robuste de 400 ampères et 600 volts, offrant un environnement hautement fonctionnel pour les utilisateurs industriels exigeants. L’espace disponible comprend sept quais de chargement, une porte d’accès au sol et une cour fonctionnelle conçue pour une manœuvrabilité et une mise en scène des camions sans encombre, ainsi qu’une dalle de béton renforcée de 8 pouces avec une sous-couche de glycol pour les opérations intensives. Une double alimentation en eau, via un puits artésien et un service municipal, garantit une fiabilité opérationnelle. Cette offre rare propose une solution moderne et évolutive idéale pour les opérateurs de stockage, de commerce de gros, de fabrication et de logistique à la recherche d’un espace industriel efficace et de haute qualité. Idéalement situé à proximité de l’autoroute 15, le site offre un accès direct à Montréal et à l’État de New York, positionnant les locataires pour une distribution régionale et transfrontalière fluide. Situé à environ 30 kilomètres au sud de Montréal, 20-40 Rue Filion permet un accès efficace aux principaux centres économiques et aux routes commerciales internationales. La région élargie de la Montérégie bénéficie d’un réseau de transport multimodal intégré, incluant l’aéroport international Montréal–Pierre Elliott Trudeau, le Port de Montréal et des systèmes ferroviaires étendus (CN, CP et lignes régionales), tous accessibles en moins d’une heure de route. Cette connectivité soutient des chaînes d’approvisionnement rationalisées et des délais de livraison plus courts. La zone environnante offre aux utilisateurs industriels une main-d’œuvre en croissance, des réseaux de fournisseurs établis et une proximité avec des municipalités voisines telles que Napierville, ce qui améliore l’accès à la main-d’œuvre et aux services essentiels dans un cadre équilibré entre banlieue et industrie. Située dans la Montérégie, l’une des régions industrielles les plus diversifiées et actives du Québec, l’installation bénéficie d’une base économique solide portée par la fabrication, le transport, la production agroalimentaire et les industries orientées vers l’exportation. La région continue d’attirer des utilisateurs de la logistique, de l’entreposage et de l’industrie légère qui cherchent à se rapprocher de Montréal. Ce pôle industriel émergent offre un mélange convaincant d’accessibilité, de capacité d’expansion et de potentiel de croissance à long terme. 20 rue Filion se distingue par une opportunité stratégique d’établir ou de développer des opérations dans un corridor industriel performant, où une construction moderne, une connectivité supérieure et un marché régional dynamique convergent pour soutenir le succès opérationnel à long terme.