Berkshire Health Family Practice Associates 20 Elm St 12 739 pi² Bureau Immeuble Pittsfield, MA 01201 4 064 304 $ CAD (319,04 $ CAD/pi²) 7,80% Taux de capitalisation

Muroff Hospitality Group est fier de présenter l'occasion exclusive d'acheter un immeuble de bureau médical loué à trois réseaux (NNN), locataire unique, situé au 20, rue Elm, à Pittsfield, au Massachusetts (la « propriété »). La propriété consiste en un immeuble de 12 739 pieds carrés sur une parcelle de terrain de 1,04 acre. La propriété est entièrement louée à Berkshire Family Practice Associates, une filiale de Berkshire Health Systems. Le bail actuel a une durée de trois ans restante, avec un (1), trois ans et cinq (5) options de renouvellement de deux ans. Le bail de NNN prévoit des augmentations annuelles de loyer tout au long de la durée et des périodes d'option restantes en fonction des changements apportés à l'IPC-U. Pittsfield est la plus grande ville du comté de Berkshire ; le centre-ville offre une sélection dynamique de magasins de détail et de divertissement, ainsi qu'un accès aux détaillants nationaux, aux transports en commun et à une épicerie Big Y. DURÉE DU BAIL : Berkshire Family Practice Associates a signé un bail de 7 ans en 2019, et il reste trois ans et plus, avec une (1), trois ans et cinq (5) options de renouvellement de deux ans. BAIL D'ENTREPRISE : Le bail est garanti par Berkshire Health Systems (BHS), le principal fournisseur de services de santé complets dans le comté de Berkshire. BHS est le plus important employeur du comté de Berkshire avec plus de 4 000 emplois et une vaste gamme de services dans 30 cliniques de fournisseurs et 48 bureaux. Ils exploitent deux grands hôpitaux et offrent un vaste réseau de fournisseurs de soins primaires et spécialisés. ZÉRO RESPONSABILITÉS DU PROTÉGER : Le bail de Berkshire Family Practice Associates est triple net et n'exige aucune responsabilité de gestion. Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, d'entretien, de toiture et de structure, ce qui en fait un investissement attrayant pour l'investisseur immobilier passif. AUGMENTAISSEMENTS ANNUELS DE LOYER : La demande de location pour les augmentations annuelles du loyer en fonction des variations de l'IPC-U tout au long de la durée restante et des périodes d'option, offrant une couverture attrayante contre l'inflation. INVESTISSEMENT RÉSISTANT À LA RÉCESSION ET À L'INTERNET : L'industrie des soins de santé s'est révélée stable dans tous les cycles économiques, avec une demande inélastique et des services essentiels qui nécessitent une évaluation et un traitement en personne. EMPLACEMENT PRATIQUE : 20, rue Elm est situé sur un terrain de coin juste à côté de la rue East (MA Route 9) et jouit d'une excellente visibilité et d'un accès. La propriété se trouve à un demi-mille du centre du centre-ville de Pittsfield et offre un emplacement pratique et accessible aux résidents du centre-ville et des environs. ZONE COMMERCIALE : Le centre-ville de Pittsfield offre une sélection unique de commerces de détail, de restaurants et de divertissements, ainsi que la majorité des bureaux municipaux de la ville. DÉMOGRAPHIE : Plus de 40 400 personnes vivent dans un rayon de 3 milles de la propriété avec un revenu moyen du ménage de 76 673$. De plus, il y a plus de 26 200 employés dans un rayon de 3 milles. COMPTE DE LA CIRCULATION : Un dénombrement moyen de la circulation de plus de 37 100 véhicules passent chaque jour par la propriété à l'intersection voisine de la rue Elm et de la rue East (route 9 de la MA).