All American Warehouses Clarion 200 Grand Ave 840–29 496 pi² d'espace disponible • Clarion, PA 16214

Description de la propriété Environ 47 566 pieds carrés d'entrepôt industriel disponibles à la location, situés sur une parcelle de 1,58 acre à Clarion, en Pennsylvanie. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022, cette installation industrielle polyvalente est divisée en 16 zones modulaires, qui peuvent être louées individuellement ou combinées en espaces plus grands. Un seul locataire peut louer l'ensemble de l'installation en tant qu'espace d'entreposage entièrement contigu. L'intérieur offre des hauteurs de plafond d'environ 20 pieds dégagées, ce qui permet d'empiler des stocks ou d'accueillir de gros équipements. Il y a huit (8) portes basculantes offrant des capacités de chargement/déchargement par entraînement pour les camions, les véhicules récréatifs ou la machinerie lourde. De plus, la propriété comprend une cour sécurisée, fermée et pavée idéale pour l'entreposage de l'équipement et le stationnement de la flotte. Bureaux et équipements modernes L'avant de l'immeuble comprend une suite de bureaux de deux étages récemment rénovée équipée de : Une cuisine/salle de repos Deux salles de bains (dont une avec douche) Plusieurs bureaux spacieux à usage administratif ou professionnel Utilitaires et dispositifs de sécurité Service électrique de 400 A adapté aux opérations industrielles ou de fabrication Accès Internet haute vitesse (idéal pour le commerce électronique ou les entreprises axées sur la technologie) Système d'entrée sans clé et surveillance complète de la sécurité dans l'ensemble de la propriété Zonage et utilisations permises La propriété est zonée Industrial (C-I Commercial/Industrial District) par Clarion Borough. Les utilisations permises comprennent : Entreposage, entreposage et distribution Fabrication ou assemblage léger Cours d'entreposage et terminaux de camions des entrepreneurs Réparation d'équipement, mini-entreposage et centres de distribution de commerce électronique Services généraux et professionnels Utilisations potentielles pour le commerce de détail, l'hôtellerie ou les spécialités après approbation municipale Modalités et disponibilité des baux Les locataires peuvent louer des sections individuelles ou combiner plusieurs sections en espaces contigus. Il est possible de louer l'ensemble de l'installation en un seul espace contigu (environ 47 566 pieds carrés), offrant une occupation exclusive à un seul locataire. Les contrats de location sont probablement triple-net (NNN), et les conditions sont négociables en fonction des exigences des locataires. Emplacement stratégique Situé à seulement un pâté de maisons de l'avenue Greenville (route 66) et à environ quatre minutes de l'Interstate 80, offrant une excellente accessibilité pour la distribution, la logistique et les opérations régionales. L'installation se trouve à moins de deux heures de Pittsburgh, Érié et Youngstown (OH), ce qui en fait un carrefour central de distribution idéal pour les entreprises régionales. De plus, la propriété se trouve dans une zone d'opportunité fédérale désignée, offrant des incitatifs fiscaux potentiels pour les investissements commerciaux admissibles. Considérez comment le fait d'être situé en face de votre transporteur peut améliorer votre chaîne d'approvisionnement. Clarion Laminates : Un important fabricant local situé à proximité, spécialisé dans les produits laminés, ce qui pourrait représenter une synergie potentielle pour les locataires impliqués dans la fabrication ou la distribution.