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200 Rainier Blvd N - Issaquah Duplex 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 214 334 $ CAD à un 4,25% taux de capitalisation Issaquah, WA 98027
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Faits saillants de l'investissement
- Opportunity to raise rent $850/month on unit 210 by renovating as proven on unit 200
- Double pane vinyl windows
- New roof in 2018 – Full tear off with new plywood underlay and composition roof
- Property has ample off-street parking and each unit has a private patio
- Single story, low maintenance property
- Just steps away from the historic downtown area, residents can explore the charming streets lined with unique shops, restaurants, and cultural attract
Résumé de l'annonce
Available for the first time in over three decades, this charming duplex features two spacious 2-bedroom,1-bathroom units, making it the perfect start or addition to your real estate portfolio. Nestled in the highly sought-after Old Town Issaquah, this duplex is situated in a vibrant community known for its historic charm, excellent schools, and convenient amenities. One of the units has been fully remodeled including new cabinets, quartz countertops, LVP flooring, stainless steel appliances, new lights and interior paint. The remodeled unit is rented for $2,550 while the other unit is only rented for $1,700 presenting a buyer with a great opportunity to renovate the unit and capture a market rent. Whether you're an experienced investor or a first-time landlord, this property offers an excellent opportunity to maximize your returns. Both units boast well-appointed 2 bedrooms and 1-bathroom layouts with a private patio providing comfortable living spaces for tenants while offering the potential for future improvements or customization. The owner put on a new roof with new plywood underlay in 2018 and has overall meticulously cared for the property throughout the seller's 36-year ownership period.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
70 778 $
|
47,19 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
1 416 $
|
0,94 $
|
| Revenu brut effectif |
69 363 $
|
46,24 $
|
| Taxes |
9 566 $
|
6,38 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 137 $
|
5,42 $
|
| Total des dépenses |
17 703 $
|
11,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
51 660 $
|
34,44 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 778 $ |
| Annuel par pi² | 47,19 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 416 $ |
| Annuel par pi² | 0,94 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 363 $ |
| Annuel par pi² | 46,24 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 566 $ |
| Annuel par pi² | 6,38 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 137 $ |
| Annuel par pi² | 5,42 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 703 $ |
| Annuel par pi² | 11,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 660 $ |
| Annuel par pi² | 34,44 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 214 334 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 607 167 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 1 500 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,25% | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.16 | Année de construction | 1967 |
| Nombre d’unités | 2 | ||
| Zonage | CBD | ||
| Prix | 1 214 334 $ CAD |
| Prix par unité | 607 167 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,25% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.16 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 1 500 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1967 |
| Zonage | CBD |
Commodités
Commodités des unités
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 3 539 $ CAD | 750 |
| 2+1 | 1 | 2 359 $ CAD | 750 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 272406-9165 | Évaluation totale | 1 101 921 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 681 415 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 9 566 $ CAD (6,38 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 420 506 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
272406-9165
Évaluation du terrain
681 415 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
420 506 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 101 921 $ CAD (2024)
Impôts annuels
9 566 $ CAD (6,38 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Michael Urquhart -
Brian Platt -
Ben Douglas -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
200 Rainier Blvd N - Issaquah Duplex
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