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200 W Gallatin St Unité de condo • Bureau/Commerce de détail • 2 540 pi² • À vendre 297 238 $ CAD • Vandalia, IL 62471
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Long-term DMV tenancy with 50+ years of occupancy.
- Vacant bank space includes drive-thru canopy.
- High visibility at signalized intersection with 16,000± VPD.
- 9% cap rate with potential to reach 12% via lease-up.
- Located in Opportunity Zone with TIF & Enterprise Zone benefits.
- Surrounded by national retailers and strong local amenities.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
La propriété bénéficie de son emplacement dans une Zone d'Opportunité et est admissible aux incitatifs TIF et Zone d'Entreprise, ce qui augmente son attrait pour les investisseurs recherchant des avantages fiscaux et un soutien à la réhabilitation. Avec environ 16 000 véhicules par jour passant devant le site, la visibilité et l'accès sont excellents. Le riche caractère historique de Vandalia et sa proximité avec des grandes villes—à seulement 70 miles de St. Louis et 75 miles de Springfield—ajoutent à la proposition de valeur à long terme.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 19 500 pi² | Superficie de plancher typique | 19 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Taille du lot | 1,25 AC |
| Classe d’immeuble | C | Ratio de stationnement | 5,13/1 000 pi² |
| Planchers | 1 | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | C - Commerciale | ||
| Taille totale du bâtiment | 19 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 1 |
| Superficie de plancher typique | 19 500 pi² |
| Année de construction | 1972 |
| Taille du lot | 1,25 AC |
| Ratio de stationnement | 5,13/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | C - Commerciale |
COMMODITÉS
- Affichage
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 1
| Taille de l’unité | 2 540 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 297 238 $ CAD | Taux de capitalisation | 9,00% |
| Prix par pi² | 117,02 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 26 751,38 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Taille de l’unité | 2 540 pi² |
| Prix | 297 238 $ CAD |
| Prix par pi² | 117,02 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,00% |
| Revenu net d’exploitation | 26 751,38 $ CAD |
DESCRIPTION
Long-term DMV tenancy. DMV has been a tenant for more than 50 years at this location.
Value-add potential via lease-up.
NOTES SUR LA VENTE
Positioned at a signalized intersection in Vandalia’s Old Capitol Shopping Center, this investment property offers a rare blend of stability and upside. Anchored by the Illinois DMV, which has operated at this location for over 50 years, the site delivers immediate income with a 9% cap rate and potential to reach 12% through lease-up of the adjacent vacant bank space. The bank building includes a 659 SF interior and a 2,238 SF drive-thru canopy, ideal for financial services, quick-service retail, or medical use.
Présenté par
200 W Gallatin St
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