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Faits saillants de l'investissement

  • Institutional Tenancy – Occupied by Eaton Corporation
  • Multiple Value-Add Paths – In addition to below-market in-place rents, two developable parcels offer expansion or disposition potential
  • Prime Regional Connectivity linking Buffalo, Rochester, Syracuse, and NYC
  • Tight Market Fundamentals – Elmira/Corning submarket features 4% industrial vacancy, 40%+ rent growth since 2019, and limited new supply

Résumé de l'annonce

Kassin Sabbagh Realty (KSR) has been exclusively retained to represent the property at 100-200 Westinghouse Circle in Horseheads, NY. This mission-critical industrial facility is positioned with 1,800 feet of direct frontage along I-86. Encompassing approximately 860,000 square feet, the building features significant industrial space, which is currently 86.8% occupied. The facility is anchored by Southern Tier Logistics and investment-grade Eaton Corporation, both of which recently executed seven-year lease renewals, while approximately 13% of the space remains vacant. The property offers a compelling value-add opportunity, with in place rents averaging $4.56 PSF, representing a 28% discount to the $6.30 PSF market rate. It sits on a 59.09-acre lot that includes two develop able parcels of 1.5 and 7.5 acres, allowing for future expansion, industrial outdoor storage, or disposition. With a current cap rate of 9.15% and a Year 1 NOI of $3,127,282, the asset presents strong potential for both stable income generation and near-term NOI growth. Strategically located in the Elmira/Corning submarket, the property enjoys exceptional regional connectivity and access to a robust labor base. It is conveniently situated directly off I-86 and Route 14, offering seamless logistical access to Buffalo, Rochester, Syracuse, and New York City. Additionally, the facility's central position within the Northeast corridor provides reach to over 6.7 million consumers within a three-hour drive and 22 million consumers within a four-hour drive, providing further distribution convenience. With its prime location, stable institutional tenancy, and future development potential, 100-200 Westinghouse Circle represents a compelling investment opportunity in one of the Southerns Tier's most strategic industrial corridors.

Salle de données Cliquez ici pour accéder à

Faits sur la propriété

Prix 46 475 961 $ CAD
Prix par pi² 54,04 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 9,19%
Type de propriété Industriel
Sous-type de propriété
Manufacture
  • Distribution (industriel)
  • Industriel et entrepôt
  • Service (industriel)
Classe d’immeuble C
Taille du lot 59,25 AC
Aire du bâtiment louable 860 000 pi²
Nombre d’étages 2
Année de construction/rénovation 1961/1997
Ratio de stationnement 2,09/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond 25’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement 24
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol 5
Zonage VH08

Commodités

  • Accès 24 heures
  • Ligne d'autobus
  • Terrain clôturé
  • Gestionnaire d'immeuble sur place

Services publics

  • Éclairage - Halogénure métallique
  • Gaz - Naturel
  • Eau - Ville
  • Égout - Comté
  • Chauffage - Gaz

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Fin du bail
  • Fabrication
  • -
  • -
  • -

Eaton est une société de gestion intelligente de l'énergie qui se consacre à l'amélioration de la qualité de vie et à la protection de l'environnement pour les gens partout dans le monde. Ils sont guidés par leur engagement à bien faire des affaires, à opérer de manière durable et à aider les clients à gérer l'électricité, aujourd'hui et à l'avenir. En capitalisant sur les tendances mondiales de croissance de l'électrification et de la numérisation, ils accélèrent la transition de la planète vers les énergies renouvelables et aident à résoudre les défis les plus urgents de la gestion de l'énergie au monde.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Fin du bail
Fabrication - - -
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun très limités
10/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéros de lot
Plusieurs
  • 073401-058-016-0001-048-001-0000
  • 073401-058-016-0001-048-002-0000
Évaluation du terrain
6 851 548 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 336 703 $ CAD
Évaluation totale
14 188 251 $ CAD
  • ID d’inscription: 40320895

  • Date de mise sur le marché: 2025-12-10

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 200 Westinghouse Cir, Horseheads, NY 14845

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