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Iconic 164K± SF Office | Old Town Alexandria 2000 Duke St 164 407 pi² 40% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Alexandria, VA 22314
Faits saillants de l'investissement
- Introducing 2000 Duke Street, a grand 164,407-square-foot office building with an impressive curb appeal.
- Significant room for growth and customization presents immense potential in a sought-after location poised for future prosperity.
- Proximity to major transportation routes ensures seamless connectivity to the broader Washington, DC metropolitan area.
- Zoned CDD#1 and conveniently situated in the vibrant city of Alexandria, VA, highly visible at the signalized intersection of Duke and Dulany Street
- Dynamic blend of dining, retail, and cultural establishments creates an inviting environment for businesses.
- Current in-place income from two long-term tenants and an active ground lease encompasses this opportunity.
Résumé de l'annonce
Century 21 Commercial | New Millennium is pleased to exclusively offer for sale 2000 Duke Street, a premier, highly adaptable asset located in the heart of Old Town Alexandria, VA. The property consists of approximately 164,407 GSF and is ideally positioned to support continued office use, office condominium conversion, hospitality use, or a compelling residential condominium redevelopment.
Strategically located just steps from the King Street Metrorail, VRE, and Amtrak stations, 2000 Duke Street serves as a gateway to Old Town’s highly sought-after Carlyle District, a dense, walkable, live/work/play environment supported by strong residential demand, retail amenities, and exceptional regional connectivity. The property fronts Duke Street, Alexandria’s primary commercial corridor, and, together with 1940 Duke Street, frames the entrance to the US Patent and Trademark Office headquarters.
Architecturally distinctive, the building features a crowned central tower and colonial-inspired stone and brick façades that seamlessly align with Old Town’s historic Federalist character, an aesthetic well-suited for repositioning into residential or hospitality use. The building offers 30’ x 30’ column spacing, 11’ finished ceiling heights, rooftop decks and balconies with open views, and 300 underground parking spots, providing a strong physical foundation for adaptive reuse. LEED Silver certification further enhances long-term operational efficiency and value.
A robust amenity base, including national and local retailers, hotels, dining, and everyday conveniences, surrounds 2000 Duke Street. Whole Foods is one block away, and the adjacent Embassy Suites provides conference and hospitality amenities. The historic core of Old Town Alexandria, offering a vibrant 24/7 environment of boutique retail, dining, and entertainment, is a short walk from the property.
Accessibility is unmatched. The King Street transportation hub is within a 100-yard walk via the Duke Street pedestrian tunnel, providing direct access to Metro, VRE, and Amtrak. The property is approximately 7 miles from Downtown Washington, DC, with immediate access to Interstates 495, 395, and 95, as well as the George Washington Parkway, offering seamless connectivity to National Airport, the Pentagon, and major regional employment centers.
2000 Duke Street presents a rare opportunity to acquire a landmark Old Town asset with strong in-place fundamentals and significant long-term redevelopment optionality.
Strategically located just steps from the King Street Metrorail, VRE, and Amtrak stations, 2000 Duke Street serves as a gateway to Old Town’s highly sought-after Carlyle District, a dense, walkable, live/work/play environment supported by strong residential demand, retail amenities, and exceptional regional connectivity. The property fronts Duke Street, Alexandria’s primary commercial corridor, and, together with 1940 Duke Street, frames the entrance to the US Patent and Trademark Office headquarters.
Architecturally distinctive, the building features a crowned central tower and colonial-inspired stone and brick façades that seamlessly align with Old Town’s historic Federalist character, an aesthetic well-suited for repositioning into residential or hospitality use. The building offers 30’ x 30’ column spacing, 11’ finished ceiling heights, rooftop decks and balconies with open views, and 300 underground parking spots, providing a strong physical foundation for adaptive reuse. LEED Silver certification further enhances long-term operational efficiency and value.
A robust amenity base, including national and local retailers, hotels, dining, and everyday conveniences, surrounds 2000 Duke Street. Whole Foods is one block away, and the adjacent Embassy Suites provides conference and hospitality amenities. The historic core of Old Town Alexandria, offering a vibrant 24/7 environment of boutique retail, dining, and entertainment, is a short walk from the property.
Accessibility is unmatched. The King Street transportation hub is within a 100-yard walk via the Duke Street pedestrian tunnel, providing direct access to Metro, VRE, and Amtrak. The property is approximately 7 miles from Downtown Washington, DC, with immediate access to Interstates 495, 395, and 95, as well as the George Washington Parkway, offering seamless connectivity to National Airport, the Pentagon, and major regional employment centers.
2000 Duke Street presents a rare opportunity to acquire a landmark Old Town asset with strong in-place fundamentals and significant long-term redevelopment optionality.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Financials and Rent Roll
- Lease Information
- Purchase Agreement
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
164 407 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
1996
Pourcentage loué
40%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
5 étages
Superficie de plancher typique
33 000 pi²
Dalle à dalle
14’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,36
Taille du lot
1,60 AC
Numéro de lot
073.01-02-06
Zonage
CDD#1 - District de développement coordonné. Ville d'Alexandria, en Virginie, le but des CDD est d'augmenter le nombre de logements abordables construits dans la région.
Stationnement
296 places (1,8 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Centre de conditionnement physique
- Métro
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Chauffage central
- Climatisation
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- IWG-Regus - Spaces
- -
-
99,999 SF
- -
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Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| IWG-Regus - Spaces | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Espace de bureau disponible dès maintenant au Carlyle Building ! Contactez le responsable de l'annonce pour plus de détails.
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| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 100 | 7 735 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 115 | 1 948 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 120 | 3 023 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 150 | 7 952 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 175 | 7 640 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 4e étage | 33 092 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e étage | 30 925 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille |
| 7 735 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 115
| Taille |
| 1 948 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 120
| Taille |
| 3 023 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 150
| Taille |
| 7 952 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 175
| Taille |
| 7 640 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage
| Taille |
| 33 092 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage
| Taille |
| 30 925 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille | 7 735 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-ste 115
| Taille | 1 948 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-ste 120
| Taille | 3 023 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-ste 150
| Taille | 7 952 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-ste 175
| Taille | 7 640 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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4e étage
| Taille | 33 092 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau disponible dès maintenant au Carlyle Building ! Contactez le responsable de l'annonce pour plus de détails.
5e étage
| Taille | 30 925 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score®
Excellent transport en commun (78)
Bike Score®
Très cyclable (74)
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2024 Population
28 178
150 600
468 505
2020 Population
29 608
154 122
475 409
2029 Population
27 356
147 209
457 625
2024-2029 Croissance démographique prévue
-2,9%
-2,3%
-2,3%
Employés de jour
37 405
107 510
214 793
Total des entreprises
3 266
9 792
20 949
Revenu moyen du ménage
155 840 $
151 038 $
127 374 $
Revenu médian par ménage
129 083 $
124 078 $
100 461 $
Dépenses de consommation totales
548 M$
2,6 G$
6,9 G$
Âge médian
39,5
39,5
38,3
2024 Ménages
14 621
69 924
203 058
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
30%
30%
26%
Valeur résidentielle moyenne
750 529 $
707 003 $
605 240 $
Valeurs en dollars américains
À propos de l’architecte
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Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Ryan Rauner, CCIM, Associate Broker
Ryan Rauner possède plus d'une décennie d'expérience en courtage immobilier commercial. Au cours de sa carrière, M. Rauner a représenté des clients de divers secteurs et réalisé des transactions dans toutes les catégories d'actifs : bureau, flexible, industriel, commerce de détail et terrain. Spécialisé à l'origine dans la représentation des locataires et des acheteurs, M. Rauner a élargi ses offres de services pour inclure la représentation des propriétaires et des vendeurs lorsqu'il s'est joint à RealMarkets. En tant que membre agréé en investissement commercial (CCIM), M. Rauner a élargi ses services pour inclure les ventes et les acquisitions de biens immobiliers de placement. La désignation CCIM est décerné à des chefs de file de l'immobilier commercial qui ont fait leurs preuves dans le domaine et qui ont démontré leur maîtrise de l'analyse financière, des marchés et des investissements. Les délégués du CCIM ont accès aux meilleures plateformes technologiques de l'industrie, ce qui permet aux entreprises entrepreneuriales et moyennes entreprises de concurrencer les plus grands fournisseurs multinationaux. En 2018, il a été nommé par le Fairfax County Board of Supervisors au Bureau de péréquation des évaluations immobilières (BOE), qui a le devoir et la responsabilité particulière de déterminer si le ministère de l'Administration fiscale (DTA) a égalisé les cotisations entre les propriétaires fonciers. Cet organisme indépendant a le pouvoir d'augmenter, de diminuer ou de conserver la même évaluation lors de son examen.
David Lowry, Director, Commercial Accelerated Sales
David est un directeur accompli des ventes accélérées commerciales pour RealMarkets, une équipe de CENTURY 21 New Millennium. Avec plus de 20 ans d'expérience en immobilier commercial, David est un expert bien connu dans ce domaine. Il a travaillé avec des plateformes réputées telles que Ten-X, RI MarketPlace et Crexi, et a aidé des vendeurs et des courtiers institutionnels et non institutionnels dans la vente de transactions immobilières.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Casey Harrell
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 de 1
Présenté par
Iconic 164K± SF Office | Old Town Alexandria | 2000 Duke St
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